內地一線城市樓價升勢過急，市場再度傳出樓市收緊信號。外媒指內地監管部門將嚴打開發商、中介機構、互聯網金融平台之首期房貸金融產品。分析料兩會後將有調控措施推出，惟難抑壓今年的樓價升勢。

內地一線城市樓價飆升，市場再度傳出樓市收緊信號。
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近期市場傳聞收緊一線城市的政策

內房股股價昨日普遍向上，碧桂園（02007）升4.77%；華潤置地（01109）、遠洋地產（03377）漲逾2%；中國海外（00688）、萬達商業（03699）及恒大（03333）分別升1.8%、1.72%及1.37%；萬科（02202）則跌1.4%。

外電引述消息人士指，內地監管部門計劃打擊部分小額貸款公司、開發商、互聯網金融平台（P2P）等首付房貸放款行為。監管部門或要求商業銀行嚴格審查住房貸款申請，並加強房地產信貸壓力測試，惟官方未有回應。

網上審批風險增

內地網上首期房貸金融產品為置業人士提供無抵押首期貸款，大部分資金無使用限制，令不少低收入人士能輕易融資入市，增加房地產的信貸風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，部分P2P平台為加快審批，擴大產品影響力，於實際操作時不會嚴格核查購房者信貸紀錄，部分更或有違約的風險。因此，相信當局將對假按揭、虛假交易、首付配資等進行打擊，尤其對目前P2P平台和房地產金融創新平台進行嚴密監管，防止各類違規放貸和違規抵押情況出現。

針對北京、上海、深圳樓價持續升溫，嚴躍進預期收緊政策如提高該些城市首期比例，較大機會於兩會後出台。當局需防範盲目收緊措施，以免造成市場恐慌，加快置業者入市步伐；同時調高首付比例應側重在第二套樓房，以限制投資性需求。他預計今年六月前樓價將維持上漲趨勢，下半年漲幅有機會放緩，但樓價回落可能性並不存在。

分析料難阻升勢

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰同樣預期，內地今年將推出調控樓市措施，「深圳、上海及北京樓價升得太誇張，不能無止境放鬆﹗」他認為一線城市樓價飆升是炒風過熱所致，因此中央冀出招遏制樓價升溫，惟相信一線樓價難以壓得住。

事實上，中央近期多次強調要嚴防樓價上漲過快，上海市發改委指需嚴格執行限購，深圳亦有傳購房者營業稅免徵期限由兩年改為五年，而部分深圳銀行已逐步收緊信貸，提高部分特定人群的貸款門檻，減慢放款速度等。