樓市減風蔓延，銀行調低估價，樓價續跌，預料負資產的風險將會逐步上升。為防樓市惡化影響經濟，筆者建議政府應以史為鑑，盡快減辣撤招，以穩定樓市。

觀乎九七年經歷亞洲金融風暴，本地樓市泡沬爆破令樓價下滑，大多業主淪為負資產。○三年沙士肆虐，經濟及樓市大受打擊，令負資產個案再推向高峰，當時個案高達10.6萬宗，佔供樓人士逾兩成。現香港經濟增長逐步放緩，樓市現跌勢，負資產個案陸續出現。金管局早前表示去年第四季已錄得95宗負資產。

惡性循環拖累經濟

自去年八月至今年一月的半年間，透過經絡按揭轉介的按揭當中，約6.3%承做九成或以上按揭，由於樓價已從去年高位累跌超過一成，即高峰期入市同時承做九成或以上按揭的買家已淪為負資產，以此推算截至二月底，負資產數目已有約250宗。倘若樓價繼續下跌，並從現水平再跌一成，筆者相信負資產的個案將會大幅上升至逾3,000宗。

當經濟下滑，市場就業氣氛轉差，部分要供樓的業主更可能因失業而「斷供」，被迫賣樓套現。倘若單位不能售出，可能會淪為銀主盤。

如果銀主盤真的大量湧現，便會繼續推跌樓價，亦都令市場上的負資產數目增加，造成「惡性循環」，嚴重影響本土消費及投資活動，令已疲弱的本港經濟「雪上加霜」。

故此，筆者建議政府應盡快減辣撤招，穩定市場信心，回復樓市常態，以免樓市惡化打擊香港經濟。