樓價回落的二手市，約400萬元的私樓選擇驟增，放眼黃大仙，坐落半山的怡庭居，兩房戶入場費340萬元，至於鄰近港鐵站的豪苑兩房戶4球有交易，大膽還價分分鐘有驚喜。

黃大仙兩筍盤比較

怡庭居樓齡十七年，位於黃大仙半山，地勢較高，前後都是低矮的建築群，大部分單位享開揚市景。屋苑共兩座物業，提供176伙，兩房戶實用面積介乎279至302方呎，全部是眼鏡房間隔，方廳開則。

怡庭居兩房340萬起

住戶出入較吊腳，步行至港鐵黃大仙站約十分鐘，乘專線小巴較便利，約兩分鐘可抵達。屋苑附近無大型商場，惟雙鳳街一帶民生商舖多。

富誠地產高級分區經理陳錫金表示，怡庭居個別業主減幅較大，議價幅度一般約5%，現時兩房交吉盤約3個，最平為1座中層D室，實用面積302方呎，望樓景，減價約一成至340萬元，較一月份同類型成交平約7%。

豪苑交吉放盤十個

至於豪苑樓齡較舊，已屆三十一年，但鄰近港鐵黃大仙站，龍翔道有不少巴士路線可供選擇，交通具優勢。屋苑前臨龍翔道，毗鄰鳳德公園而建，環境宜人。

屋苑3座物業提供600伙，清一色是兩房戶，實用面積由330餘至420餘方呎。屋苑不設康樂設施，但基座及附近亦有數個商場，去港鐵站商場購物亦就腳。

富誠地產陳錫金續稱，豪苑叫價低於4球的放盤早前已被吸納，現時業主變得觀望，兩房交吉盤約10個，入場單位為1座高層F室，實用面積333方呎，降價約5%，叫價400萬元，買家若大膽還價，隨時有意外驚喜。