CASA：同區比併：火炭兩屋苑價位親民

銀禧花園交通方便叫465萬

位於樂景街的銀禧花園，離港鐵火炭站僅兩分鐘步程，加上附近有多條巴士及小巴路線。屋苑基座自設商場銀禧薈，除了一般民生店舖外，更有提供兒童課程的芭蕾舞學校，方便小孩自小培養興趣。

近彭福公園添優游

屋苑不設住客會所，只有泳池、網球場及籃球場等簡單康樂設備。但若嫌設施選擇少，不妨走到沙田馬場中央的彭福公園，園內佔地8萬公頃，設有人工湖、迷宮及兒童遊樂場等，又或者到城門河畔踩單車，假日時一家人隨時享受歡樂時光。

銀禧花園踏入老牌物業行列，樓齡近三十年，近年陸續進行外牆翻新工程，整體外觀企理。屋苑九座大廈以弧形排開，提供2,261伙，規模屬區內數一數二。

物業戶型較豐景花園選擇少，第一至八座主攻兩房戶，實用面積由498方呎起，前排單位望城門河及馬場景，後排則遠望山景。目前，屋苑入門盤為6座低層戶，實用面積498方呎，望城門河景觀，業主原叫價480萬元，最近減至465萬元，較去年同類型高位價回落逾一成。

38個放盤 有價講

而第九座銀禧閣，清一色供應複式戶，實用面積皆逾660方呎，現時實用面積674方呎的高層戶，最平叫價680萬元。

世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍指，銀禧花園具交通優勢，樓價相宜，屬區內上車客的心水之選。農曆新年後不少買家睇樓，屋苑上月共錄得五宗成交，其中實用面積510方呎的低層戶，以423萬元獲承接，低市價約一成。

她續說，屋苑現時約有38個買賣放盤，兩房戶佔近八成，最平叫價465萬元，料議價空間尚有3%。

豐景花園滿眼翠綠又開揚

火炭半山一帶向來是傳統豪宅的集中地，但當中仍不乏樓價較親民的私人屋苑。樓齡逾三十年的豐景花園，背靠大帽山，四周翠綠環抱，由於地勢高，單位景觀開揚，可遠眺城門河景，或近距離欣賞大帽山景，至啱愛靜人士擇居。

屋苑坐落環境寧靜的穗禾路，偏離火炭工業區及港鐵站一帶人流較多的中心點，出入需乘搭專線小巴，車程需時十分鐘，再接駁港鐵往返市區。至於日常購物，住客大多到鄰近的穗禾苑商場，設有食肆及民生商舖，較大型的購物熱點亦可到沙田新城市廣場。

兩房戶438萬入埸

與銀禧花園一樣，豐景花園無住客會所，但有戶外泳池、網球場、燒烤場及兒童遊樂場等，滿足基本康樂需要。

屋苑規模不及銀禧花園，僅由四座大廈組成，提供344伙，備有兩房至四房連套房戶間隔，其中兩房戶實用面積劃一約408方呎，不設玄關及走廊位，實用率約78%，現時入門盤為B座低層戶，業主原叫價468萬元，見市況淡靜，終減至438萬元放售，減幅約6%。

成交疏落 十伙放售

而三房戶間隔分為兩種，實用面積分別約537及1,008方呎，前者採長廳設計，睡房間隔四正，暫未有放盤；後者則採套房設計，一個A座高層戶，叫價1,000萬元，屬貼市價盤。屋苑樓王的四房連套房戶，實用面積逾1,300方呎，業主開價1,500萬元，並連車位放售。

世紀21奇豐物業周淑萍表示，豐景花園規模細，且由用家主導，盤源向來較少，現僅有10個買賣放盤，業主叫價態度仍見強硬，議價空間不大。

她續說，屋苑成交疏落，對上一宗成交追溯到去年尾，實用面積408方呎的B座低層2室，業主以420萬元售出單位。