荃灣區不乏大型私人屋苑選擇，當中享交通優勢的愉景新城，鄰近港鐵荃灣站及巴士總站，基座設大型商場，生活便利。是次走訪的中層兩房戶，房間間隔四正，活動空間充足，惟採鑽石廳開則，擺位需花點心思。

劣：大廳採鑽石形設計，擺放家具需花心思。

優：睡房方正空間足。

優：浴室設備齊全。

劣：廚房煮食地方較狹窄。

愉景新城小檔案

度尺單位簡介

愉景新城買賣成交

屋苑基座為購物商場。

愉景新城是港鐵沿線的大型私人屋苑，步行約十分鐘可達港鐵荃灣站及巴士總站，出入全程有瓦遮頭，不怕打風落雨。此外，屋苑設有住客會所，提供舞蹈室、高爾夫球練習場及桑拿室等，可享受優質生活。

屋苑另一賣點是，基座設大型購物商場，總樓面達63萬方呎，為全港最大的商場之一，近年更完成翻新工程，店舖走中高檔路線，增設特色食肆及商店，隨時供住客消閒娛樂。

不設玄關 對流窗通爽

屋苑樓齡約十八年，甚具規模，由12座物業組成，提供3,360伙，主打兩房及三房戶。

是次走訪的中層兩房戶，實用面積485方呎，雖以鑽石廳開則，擺位需花心思，惟實用率高近八成，且不設玄關，彌補鑽石廳的缺點。

客飯廳雖有多角位，但廳闊超過10.71呎，長亦有12.12呎，仍有一定的活動空間，且廳設對流窗，分外通爽。

兩個睡房設計方正，細房面積逾40方呎，而主人房則長逾10呎、闊8.1呎，另有近闊5呎的衣櫃位，放置大床後地方仍見鬆動，惟大廳至寢區有長11呎的走廊位，減低實用程度。至於廚房亦有角位，煮食地方較狹窄。

屋苑配套：基座商場 生活便利

擇居愉景新城，不得不提其基座的大型購物商場，除提供多間食肆及特色店舖外，親子設施亦見充足，尤其是近期開設分店的卡通影城，造型場景以迪士尼卡車為藍本，小豆丁隨時扮演角色擺Pose影相。

代理點評：兩房單位460萬入場

中原首席分區營業經理劉智佳指，愉景新城一月份共錄得17宗買賣交投，在筍盤被市場消化下，故上月交投放緩，僅有一宗成交。目前，兩房戶最低消費約460萬元，較去年高位價回落10至15%。