CASA：置業故事：大埔執平盤 上車召集

同區地平賣 衝擊二手

這幅位於大埔荔枝山山塘路的住宅地皮，雖然要面對司法覆核問題，但竟以21.3億元低價批出，不但低市場估價下限四成，更睇齊一四年七月批出的天水圍地價，難免對區內二手市場造成衝擊。

區內代理指，大埔地低價批出後，加上股樓市況疲弱，令區內部分放盤業主態度軟化，區內上車屋苑輪住錄低價成交，個別更失守三球心理關口。現時仍不乏300萬元內的細價盤，成為年輕上車客「執平貨」對象，令近期睇樓量回升四至五成。

早前出爐的財政預算案未提「減辣」，年輕一族上車置業惟有靠自己。Budget有限大可考慮翠屏花園，附近社區配套齊全，270萬元可上車，平通大埔市中心。

想住近港鐵站可揀太和中心，280萬元有交易，屬一三年價位。至於區內星級上車屋苑大埔中心，現時降至315萬元，較去年高位冧價逾兩成。

太和中心十分鐘到港鐵站

大埔市中心遠離港鐵站，交通不算方便，想平住港鐵站附近其實有計，放眼位於大埔舊墟的太和中心是不錯選擇。屋苑離港鐵太和站不足十分鐘步程，往市區返工時間有得預。

全數兩房 啱新婚族

落成近三十年的太和中心，是區內的熱門上車屋苑，規模較細，兩座物業提供384伙，清一色供應兩房戶。

這類單位一律實用面積僅294方呎，單位雖「迷你」，但勝在「五臟俱全」，尤其是兩個房間採眼鏡房設計，更可打通成大房，新婚築愛巢最啱。

購物方面，屋苑與太和邨只有一街之隔，靜中帶旺，旁邊的商場太和廣場近年不斷革新，除了設計時尚外，亦引入不少迎合年輕族的食肆及零售商店，日常生活方便。

世紀21柏宇黃學宇指，現時屋苑低過300萬元放盤僅一個，為2座中層兩房戶，去年十二月仍叫310萬元，新春後劈價至280萬元，實用呎價9,500餘元，重返一三年價位。

太和中心去年備受上車客追捧，樓價企硬「3字頭」，個別單位更衝上380萬元，但隨着樓價回落，今年已錄得2宗低過三球成交，當中1座低層戶減至290萬元易手，呎價失守萬元關。

翠屏花園攻兩房 社區配套齊

大埔市中心社區配套齊全，生活方便，入門首選坐落安慈路的翠屏花園。屋苑樓齡已屆三十年，內外難免老化，但主攻實用面積200餘方呎的迷你兩房戶，勝在樓價親民場費270萬有交易，平絕這帶上車屋苑。

由四座大廈組成的翠屏花園，屬區內二線上車屋苑，雖然知名度不高，但近期經過外牆翻新，周遭社區配套可謂「無得輸」，特別是基座商場除民生商舖齊全外，更有行人天橋直通附近屋苑商場及大埔超級城，Shopping全程有瓦遮頭。

放盤價平高位27%

更吸引是屋苑與大元街市為鄰，買餸不用過馬路，而街市平台上設有美食廣場，新近翻新已重新開業。屋苑坐落巴士總站旁邊，有多條巴士線往來港九各區，盡享交通優勢。

世紀21柏宇黃學宇指，現時屋苑唯一叫價平過三球的放盤為B座高層兩房戶，實用面積262方呎，新近放盤一開價即叫270萬元，較去年高位價勁跌27%。

大埔中心臨河而建 樓下商場

提起大埔一帶的星級上車屋苑，不得不提大埔中心，是區內規模最大的私人屋苑，分六期發展，單位逾4,000個，向來是上車熱門地。

屋苑沿大埔林村河兩岸而建，不但環境優美，最煞食是基座為區內最具人氣的商場大埔超級城，而且有天橋連接毗鄰屋苑商場，形成「血拼」小社區，住戶盡享地利優勢。

三期單位叫315萬

想「平平哋」上車做業主，首選偏離屋苑中心地帶的第三期，樓價較相宜。第三期樓齡逾三十年，由四座大廈組成，攻一至兩房細戶，實用面積300餘方呎。

雖然第三期較為吊腳，但住戶只要經行人天橋即達大埔超級城人流最旺的地段。

中原黃達雄指，大埔地低價批出後，大埔中心不乏樓價跌穿三球成交，全屬三期「無景觀」單位，當中大埔山塘路地皮開標當晚售出的21座低層戶，成交價低見279萬元。

他續說，現時屋苑入門盤為三期20座低層兩房戶，望街景，早前仍叫340萬元，新近劈至315萬元，較去年高位同類做價劈逾兩成。

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