土瓜灣區內盤源少，業主叫價一向硬淨，但隨着樓市下調，兩房戶不用5球都有貨揀，其中碧麗花園叫價稍微回落，兩房戶入場費由430萬元起；海悅豪庭則跌穿5球，現時480萬元有交易。

碧麗花園配套齊全

海悅豪庭交通方便

碧麗花園放盤8個

碧麗花園樓齡二十一年，2座物業提供432個單位，主攻兩、三房戶，兩房單位實用面積由379至381方呎，惟以鑽石形廳開則，拖低實用性。

屋苑周邊以民生商舖為主，可滿足日常生活所需，另自設泳池、健身室及平台花園等康樂設施，配套齊全。至於交通方面，住戶最近需步行至馬頭圍道搭巴士或小巴到各區，則稍為不便。

美聯助理聯席董事林智明表示，屋苑由用家主導，盤源少，但業主強硬心態隨大市下調而轉弱。目前，兩房交吉盤約8個，最平為2座高層H室，實用面積381方呎，望市景，今年一月減價30萬元，至430萬元，較去年同類型高位成交價低約4%。

海悅豪庭減到480萬

坐落馬頭圍道的海悅豪庭樓齡十八年，外貌新淨。2座物業提供兩、三房戶，共168個單位，兩房戶尺碼較大，實用面積介乎約390至約460方呎。

屋苑規模雖小，但設小型會所，有泳池及健身室等，基座則有商場，而且一落樓即是巴士站，往返港九各區夠方便。

屋苑最近樓價回落，屋苑兩房戶叫價跌穿500萬元。美聯林智明續稱，屋苑兩房交吉盤約5個，入場單位為1座低層C室，實用面積414方呎，望開揚樓景，原叫價500萬元，現減至480萬元，重返一四年價位。

土瓜灣兩筍盤比較

屋苑：碧麗花園

兩房交吉放盤量：約8個

放售筍盤：2座高層H室

實用面積：381方呎

景觀：市景

叫價：430萬元

實用呎價：11,286元

屋苑：海悅豪庭

兩房交吉放盤量：約5個

放售筍盤：1座低層C室

實用面積：414方呎

景觀：開揚樓景

叫價：480萬元

實用呎價：11,594元