港島東指標私人屋苑眾多，坐落西灣河臨海地段的鯉景灣，可說是實際至上的用家熱門之選。今期介紹屋苑的經典兩房樓王戶，最煞食是主人房特大，空間闊落，而且三面有窗，採光度足，區內罕有。現時入場費降至約720萬元，較去年高位冧價約一成。

鯉景灣

鯉景灣兩房樓王戶
實用面積：約527至545方呎

Q房網嘉亨灣一分店分行聯席董事練卓杭表示，鯉景灣由17座組成，嚴格上分四期發展，包括觀字閣（1至4座）、逸字閣（5至8座）、怡字閣（9至12座）及安字閣（13至17座），提供1,980個單位。

兩房叫價降至720萬

屋苑規模大，單位整體實用率高達85%，屬區內數一數二間隔實用的屋苑，尤其是分布於觀字閣、逸字閣的D及E室，更屬屋苑經典靚則兩房樓王戶。

練卓杭表示，這類樓王戶實用面積約527至545方呎，之所以稱得上經典，因其主人房及長方形廳堂特別闊落，其中主人房更是焦點所在，房內除了間隔四正，空間感強，三面牆皆有玻璃窗戶，採光度十足，是區內罕有的設計。

客飯廳為日字廳，易於置放家具，加上有對流窗設計，空氣相當流通，室內光猛舒服。廚房一樣四四正正，而且設於門口位置遠離寢區，油煙異味不會滲進房內。

練卓杭補充，整個單位玻璃窗多，空間感大大提升，特別是怡坤閣D室，更望內園景，景觀開揚，也是優勝之處。

他續稱，現時這類兩房樓王戶約有4個放盤，最平叫價720萬元，相較起約大半年前樓市高位同類成交價回落約一成。本月屋苑暫未錄買賣成交。

屋苑點評

屋苑：鯉景灣

間隔：兩房戶

環境：3.5★（5★為最高）

配套：4★

交通：3.5★