大埔是居屋集中地，不少居屋屋苑出入便捷，位置不比區內的指標私人屋苑遜色。最近居屋樓價亦跟隨大市有所回調，鄰近大埔市中心的新興花園，出入便捷，五分鐘步程已到購物點大埔超級城，贏盡地利，自由市場入場價約350萬元起。坐落富善邨旁的明雅苑，則以平價取勝，大廈已完成外牆維修，兩房戶的自由市場價，僅約300萬元可入市。

明雅苑

明雅苑不少高層單位景觀開揚，外望大埔海濱公園。

明雅苑自由市場成交

新興花園

新興花園出入方便，毗鄰大埔超級城商場。

新興花園自由市場成交

明雅苑：環境寧靜

大埔明雅苑屬區內的平價選擇。屋苑坐落富善邨旁，遠離市中心，惟大賣舒適居住環境及優越景觀，不少高層戶景觀開揚，近望完善公園、大埔海濱公園翠綠景及林村河景，寧謐恬靜。

明雅苑樓齡已屆三十年，屬風車型設計，僅提供三座物業，合共1,680伙。屋苑有提供適合上車客選擇的一至兩房戶間隔，實用面積約300餘至400方呎，開則偏細，是該區居屋較為少見的入門上車設計，故入場銀碼較低。

自由市場賣295萬

明雅苑以傳統居屋布局，廳、房間隔四正，普遍以曲尺廳開則，極少走廊位，擺位容易。因樓齡較舊，且遠離市中心及港鐵站，需到富善邨乘搭港鐵接駁巴士出入港鐵站。雖然位置輸蝕，幸好屋苑勝在景觀優越，同樣亦受區內上車客追捧。

利嘉閣高級客戶經理石家輝表示，明雅苑部分座數需要做內部維修，影響屋苑近期的睇樓量。本月錄得一宗成交，跌穿300萬元，自由市場入場費亦見低水，現有兩至三個買賣放盤，兩房戶叫價約300萬元起。

明雅苑小檔案

地址：大埔安埔里7至11號

樓齡：約31年

座數：3座

單位量：1,680伙

新興花園：地利取勝

新興花園以地利優勢取勝，毗鄰大埔市中心及大埔超級城商場，兩者僅一橋之隔，步行約五分鐘便到。屋苑屬私人參建計劃興建，外型討好，近似私樓設計，配套較完善，成為該區的最指標居屋屋苑之一。

新興花園能貴為區內居屋指標，全因屋苑即使與明雅苑等同期居屋的樓齡相若，惟整體保養不俗，最大賣點是出入便利，坐落大埔市中心與富善邨之間，無論購物，抑或到邨內的巴士總站均只約五分鐘步程，通往市區更加方便直接。

市場買賣放盤少

新興花園規模與明雅苑相若，五座物業有1,460伙，另一賣點是間隔多元化，主力有兩至三房戶型，兩房戶佔整體供應近八成，最細由實用面積400餘方呎起，實用率高逾八成半，而個別單位實用率更高達87%，適合用家揀選。

利嘉閣高級客戶經理石家輝再指，新興花園近日有不少業主擴大議價空間，普遍叫價已較去年高位平約一成。不過因二手買賣盤源偏少，自由市場僅得一至兩個，近月只有零星二手成交，兩房戶市值約350萬元起。

新興花園小檔案

地址：大埔安埔里2號

樓齡：約30年

座數：5座

單位量：1,460伙