CASA：租盤王：荃灣大屋苑萬三蚊租兩房

綠楊新邨：基座民生舖林立

綠楊新邨坐落於港鐵荃灣站上蓋，其交通優勢不言而喻。物業樓齡已逾三十年，外貌保養尚好，基座商場格局雖不及荃灣廣場般高檔，但勝在民生商舖一應俱全，且位置鄰近區內鬧市，多個消閒熱點近在咫尺。

屋苑不設會所，只提供平台花園、籃球場及兒童遊樂場等，惟附近不乏公共休憩設施，步行六至八分鐘即達城門谷公園。公園佔地逾10公頃，動靜態的康樂設施兼備，實屬消閒好去處。

若想感受文化氣息，不妨落街行兩步到三棟屋博物館，該館為香港法定古蹟，已逾二百多年歷史，內設有各種古老的農具及客家人日用品，甚有觀賞價值。

實用率達87%

由於屋苑毗鄰區內主要幹道大河道，兼坐落港鐵站上蓋，整體居住環境較差，噪音及廢氣頗為嚴重，只有向內園的單位相對寧靜。

屋苑規模遠比荃灣廣場大，17座大廈共提供約4,000伙，主攻兩房及三房戶型，實用面積由440餘至580餘方呎，其中兩房戶數量佔約六成。單位間隔四正實用，整體實用率高約87%。

低層叫平半成

美聯助理聯席董事吳彤指，綠楊新邨現有20個放租盤，兩房戶佔12個，入門盤為F座中層戶，實用面積451方呎，業主叫租1.25萬元，較去年底同類型成交價回落半成；其餘租盤為三房戶，月租1.5萬元起，屬貼市價盤。

他續稱，屋苑租金春節後繼續下挫，本月至今暫錄得5宗租務成交，其中實用面積445方呎的G座低層7室，業主原叫租1.3萬元，經商議後以1.12萬元租出單位，減幅近14%。

綠楊新邨小檔案

地址：蕙荃路22至66號

樓齡：逾30年

座數：17座

單位量：約4,000伙

綠楊新邨租盤賣點

盤源選擇：4★（最高為5★）

抵租度：3.5★

設施：3★

景觀：3★

交通：4.5★

荃灣廣場：駁天橋出入便捷

論地利優勢，荃灣廣場非港鐵上蓋物業，較綠楊新邨失色，但可幸附近有巴士總站及港鐵荃灣西站，出入各區便捷。另屋苑四周有多條行人天橋接駁，步行數分鐘可至楊屋道及海盛路一帶的工業大廈，至啱上班族租住。

屋苑基座設大型商場，並於近年翻新，內籠煥然一新。商場提供的店舖種類繁多，包括百貨公司、戲院、服飾店及多間食肆，住客吃喝玩樂就腳。

向南戶高層望海

漸步入「老牌物業」的荃灣廣場，樓齡近二十五年，由兩座大廈組成，提供480個單位，間隔只分兩房及三房戶型，實用面積由430餘至550餘方呎，實用率約78至80%。

屋苑同樣欠缺住客會所，但有游泳池及平台花園等基本設施，解決基本消閒所需。另外，屋苑附近不乏文娛及康樂設施，如荃灣公園、海濱長廊和荃灣大會堂等，當中大會堂不時舉辦講座或展覽。

景觀方面，屋苑位置貼近荃灣路，高層向南的單位可望藍巴勒海峽景，其餘單位則望開揚市景。

5個放盤 價跌13%

美聯吳彤表示，荃灣廣場規模細，盤源較少，目前只有5個放租盤，入場單位為2座低層D室，實用面積433方呎，望山景，叫租1.3萬元，較去年高位價平13%；而三房單位最低消費則由1.6萬元起，惟業主態度硬淨，議價空間不大。

他續指，屋苑租盤少，租務交投疏落，農曆新年後仍未錄得成交個案，對上一宗成交追溯到去年十二月，一個高層D室以1.25萬元獲承租。

荃灣廣場小檔案

地址：大壩街4至30號

樓齡：近25年

座數：2座

單位量：480伙

綠楊新邨租盤賣點

盤源選擇：4★（最高為5★）

抵租度：4★

設施：3★

景觀：3★

交通：4★