上水新進屋苑御皇庭會所級數高，戶型選擇又多，深得年輕上車客追捧。現走訪的3座B室，屬典型上車盤格局，廳堂及兩個睡房開則工整，擺位容易，一旁的小露台亦令一室光猛，景觀開揚。然而，浴室、廚房空間偏窄，略為扣分。

優：大廳間隔方正，放置家具靈活。

優：睡房空間感充裕。

優：御皇庭單位外望景觀開揚。

劣：廚房空間狹小。

御皇庭最近買賣成交

御皇庭由3座物業組成，樓齡只約十年，保養新淨，內外見得人，特別是會所最煞食，戶外泳池、健身室、高爾夫球練習室等康樂設施俱全，級數在同區數一數二。

惟屋苑坐落上水清曉路，離港鐵站較遠，出入需駁程車，稍為不便。

浴室廚房嫌細

是次介紹的3座B室，實用面積413方呎，雖然實用率稍遜，不足七成半，但勝在四正好用。甫入單位大門，先經闊玄關位才進入廳堂，不計玄關位面積有逾百方呎，擺放家具算容易。客廳外連小露台，室內光猛得來又通爽。

寢區開則歸一，設於廳堂旁邊，兩個房間設計方正少角位，主人房長近10呎，面積65方呎，放置大床綽綽有餘；而細房空間感亦不俗，面積有43方呎。

美中不足的是，單位有長走廊及闊玄關位，拖低實用性。浴室及廚房地方亦僅得30餘方呎，活動空間略嫌不足，幸好廚房旁有工作平台，有足夠空間晾衫，設計貼心。

屋苑配套：會所設施逾50項

御皇庭會所設施多逾50項，愛美的女士們亦照顧周到，近年時興的香薰水療、桑拿及美容等服務均有提供，隨時可以扮靚靚，Keep住淨白肌膚。至於購物方面亦不輸蝕，過條馬路即達屋邨商場，日常生活便利。

代理點評：兩房叫價回落10%

美聯營業經理楊浩鴻表示，新春後二手市況觀望，御皇庭買賣盤源收窄，貼市價交吉盤選擇不多，上述介紹的同類兩房放盤只有五至六個，叫價約380萬元至420萬元水平，較去年高位回落約一成。

地產代理 楊浩鴻

御皇庭小檔案

地址：上水清曉路18號

樓齡：約10年

座數：3座

單位量：922伙

度尺單位簡介

單位：3座B室

實用面積：413方呎

間隔：2房

特點：大廳少角位，外連露台令單位通風。惟設玄關及走廊，浴室、廚房偏窄。