置業是人生大事，尤其是計劃在猴年「拉埋天窗」的年輕情侶們，若然婚後有個屬於自己的小天地就更加美滿。隨着細價樓「價崩」，九龍區一些年輕迷你上車盤，樓價低見三字頭有交易，借足九成按揭，首期負擔不用太重，雖然財政預算案未提「減辣」，亦可圓置業夢，過甜蜜二人世界。

準新人買樓過二人世界，不妨選擇樓價相對親民的迷你上車盤。

時尚華庭

時尚華庭單位客廳外連露台，令室內變得通爽光猛。

御悅

ONE NEW YORK

物業會所有水療按摩池等設施。

今年有大量上車新盤壓境，雖然集中於新界區，但勢必搶去大量購買力，二手市場難免捱打。去年底價格跌勢加劇的細價樓，劈價潮亦蔓延至九龍市區盤，一些內外新淨的年輕迷你盤愈劈愈平，現時400萬元或以內不乏放盤選擇，進駐市區築愛巢不是夢。

按九成 財務更靈活

對於年輕準新人來說，籌備結婚已需一大筆錢，再儲首期難免吃力。若然樓價400萬元或以內可覓得心水安樂窩，借足九成按揭，財務安排更具彈性，首期「掹掹緊」一樣可做業主。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，借九成樓按涉及按揭保險計劃，謹記必須符合一系列條件，其中要留意收入是否固定將影響成功申請機會。另入市前最好向銀行申請預先批核，並預計加息風險，上車自然更安心。

現時九龍區一些年輕精品單幢盤的迷你戶，不乏平價放盤選擇。財力有限首選紅磡御悅，開放戶叫價315萬元起。想有廳有房可瞄準長沙灣ONE NEW YORK一房戶，最低消費360萬元，較去年高位冧價一成。Budget較鬆動可揀尺碼較大的深水埗時尚華庭一房戶，現時跌至400萬元可上車。

時尚華庭：一房單位嗌400萬

準新人若然不想安樂窩太細，住得迫迫狹狹，Budget較鬆動大可考慮深水埗單幢物業時尚華庭。雖然物業走平實路線，無論設計及配套皆不太花巧，但勝在單位尺碼較同區迷你盤大，有獨立廚房，兩口子隨時享受下廚樂趣，炮製燭光晚餐撐枱腳，浪漫滿屋。

時尚華庭提供約100伙，提供尺碼較大的一房單位，實用面積300餘方呎，間隔四正，廳房比例適中，加上有獨立廚房，只要肯花心思去布置，小天地一樣可以成為窩心的「家」，住得舒適。小廳外連露台，令室內夠通爽之餘，亦是種植小盆栽的好地方，增添生氣。

實呎價僅萬二

另外，物業設有小型會所，雖然級數比不上豪宅包裝的精品盤，但有齊健身室、閱讀室等設施，滿足住戶日常所需。住戶行兩步即達深水埗公園及公眾泳池，與Honey一起做運動瘦身無難度。美中不足是，物業貼近西九龍走廊而建，離港鐵站較遠，外出略嫌隔涉。

港置方文偉表示，現時入門盤為低層一房戶，實用面積336方呎，現叫價400萬元，較同類單位高位價回落逾一成，實用呎價近1.2萬元，呎價計比起同區走豪宅格調的迷你單幢盤親民得多。

時尚華庭放盤

單位：低層一房戶

實用面積：336方呎

叫價：400萬元

設計夠In：3★（5★為滿分）

生活方便：3★

樓價親民：3.5★

御悅：185呎啱二人世界

準新人若然首期掹掹緊，住靚樓並非無得諗，紅磡迷你盤御悅是不錯選擇。物業樓齡只有四年，為精品單幢住宅，設計時尚，加上主攻迷你開放式戶，迎合年輕一族的Lifestyle。

物業共有68伙，清一色開放式設計，雖然單位細細，入屋一眼見晒，但過甜蜜二人世界，要迫迫哋才夠Warm，更重要是樓價親民，供樓相對輕鬆。

利嘉閣陳維進表示，現時物業入場盤為低層開放戶，實用面積185方呎，業主收開租，見樓市轉勢，加上今年租約到期，故止賺離場，現叫價315萬元，實客還價料還有議價空間。

配套齊 近港鐵

這類單位屬物業最細戶型，雖然室內空間偏小，但布局精巧，設有獨立廚房及露台，而近門口位置設有入牆櫃位，內有焗爐、小型雪櫃及活動式餐桌，設計貼心。這類單位去年初成交價約280餘萬元。

御悅周邊配套齊全，鄰近港鐵紅磡站及未來何文田站，附近大路亦有多條巴士線、小巴來往各區，交通四通八達，約Friend出尖沙咀歎美食、Shopping方便就腳。美中不足是，物業位於內街必嘉街，人流較靜，環境較為輸蝕。

御悅放盤

單位：低層開放戶

實用面積：185方呎

叫價：315萬元

設計夠In：3.5★（5★為滿分）

生活方便：4★

樓價親民：4★

ONE NEW YORK：360萬豪玩會所

準新人若想追求高質的新婚生活，不妨考慮長沙灣精品單幢盤ONE NEW YORK，會所夠「卡士」，有齊近年時興的悠閒設施，隨時可以同另一半享受人生，築愛巢不妨諗諗。

ONE NEW YORK樓齡約八年，走精品住宅路線，會所雖然規模較細，但設計美輪美奐，級數媲美大型新進屋苑。設施方面亦不輸蝕，近年時興的設施如水療按摩池及瑜伽室等一應俱全，最啱貪靚一族。放工回家即可落會所，浸下Spa或做Yoga鬆一鬆，忘卻日間的辛勞。

另外，物業設有近年會所必有的豪華宴會廳，氣派十足，相約三五知己開Party，一齊歎美食、談天說地，品味一族至Like。

講到交通，物業位於青山道，雖然離港鐵長沙灣站稍遠，步程需約十五分鐘，但附近有多條小巴線及巴士途經，外出交通選擇多，落旺角及尖沙咀一帶蒲點頃刻即達。而且附近民生商舖林立，有不少地道美食，日日有食神。

重返一四年價

港置方文偉表示，ONE NEW YORK主攻一至兩房迷你戶，現時入門盤為中層一房戶，實用面積225方呎，設有露台，業主原叫400萬元，新近減至360萬元，較高位做價回落約一成，重返一四年價，屬區內的骰靚盤入門之選。

ONE NEW YORK放盤

單位：低層一房戶

實用面積：225方呎

叫價：360萬元

設計夠In：4★（5★為滿分）

生活方便：3.5★

樓價親民：3.5★

逢周六刊出