發展商低價開盤成風，新地（00016）以低同區新盤售價約兩成出擊的元朗映御，昨晚發售138伙成功開出紅盤，市場料即晚速售逾110伙，佔發售單位逾八成，更有買家大手連購12伙。另恒地（00012）等發展商合作發展的馬鞍山迎海．御峰，昨公布首張價單推出50伙，價單平均呎價13,796元，即供折實平均呎價13,520元，較項目其他期數大單位做價折讓達兩成。

映御昨晚正式開售，吸引大批準買家及代理蜂擁前往揀樓。

恒地林達民稱，迎海．御峰料可提早於今年第三或四季完工及提前入伙。

新界區兩大低價出擊新盤

映御買家心聲
買樓投資
從事建築業的買家陳先生表示，有感資金無出路，以約400萬元購入映御一個一房單位作投資，對於樓市有下行壓力。他指不怕跌，直言「要死就攬住一齊死」。

新地於農曆新年後火速啟動映御推盤攻勢，首張價單推出的108伙，價單平均呎價11,360元，即供折實平均呎價10,138元，較同區新盤做價低約兩成，折實入場費僅約280萬元，昨晚推售的138伙，截止認購共錄1,439張入票，超額認購約9.4倍。

一手勢錄200宗成交

映御昨晚分兩組銷售，A組率先安排大手客揀樓，B組買家在約七時陸續到場，排隊人龍一度由現場商場的3樓伸延至2樓。

中原陳永傑預計，該公司昨晚約有3至4組大手客參與A組銷售，B組銷售的買家出席率料達八至九成，預期即晚可售逾100伙，帶動本月一手住宅交投追平上月逾200伙水平，不過，本月僅錄約1,300宗二手成交，整體住宅交投料只有約1,500宗，預期再創新低。

美聯布少明透露，該公司昨日有約5組大手客參與映御A組銷售，其中1名買家更大手連購約12伙，初步估計交易涉資4,000萬元。

迎海．御峰公布價單

恒地營業（一）部總經理林達民稱，迎海第五期迎海．御峰昨公布首張價單，涉及50伙，市值約11.26億元，全為四房雙套間隔，同時公布銷售安排，首輪銷售將於下周六展開，涉及38伙，項目提供一按及二按，合共最高樓價九成。

據價單資料，首張價單50伙分布第10座及11座，價單售價1,999.8萬至2,820.3萬元，呎價12,254至17,082元。買家選用即供付款可享售價2%折扣，發展商同時提供75折車位優惠。據車位價單顯示，項目每個車位售價介乎178萬至191萬元。

林達民形容，迎海．御峰開價屬「非常之貼市價」，項目關鍵日期為明年二月，不過，料可以提早於今年第三或四季完成，提早入伙。

消息人士指出，該盤全數176伙均為四房或以上大宅，由於單位涉及售價較高，發展商刻意以震撼低價推出首批單位，目的是起動市場，若與項目其他期數同類大單位做價相比，是次開價折讓幅度多達兩成。