下年度新增用地集中火力市區，來季多幅焦點地王亦來自市區，港島區有鴨脷洲利南道住宅地，市場估計做價超過76億元，估計每方呎樓面地價可達1萬元；另茶果嶺前高嶺土礦場估值亦可達65.9億元。

鴨脷洲利南道地皮享有海景及鄰近鐵路，市場估值上限達76.2億元。

今年推出多幅市區用地均有相當規模，令多幅地王級項目均位處市區。當中港島區有鴨脷洲利南道香港駕駛學院住宅地，佔地逾12.7萬方呎，估計可建樓面超過76.2萬方呎，估計可建約1,416伙。市場估計每方呎地價可達8,000至1萬元，估值上限達76.2億元，成賣地計劃中身價最貴住宅地。

茶果嶺地呎價料五千

九龍區方面，政府首度將鄰近麗港城的茶果嶺前高嶺土礦場住宅地納入賣地計劃，推出的第一期地皮分為兩部分，佔地共近29.3萬方呎，假設以4.5倍地積比發展，最高樓面超過131萬方呎，市場估計每方呎樓面地價可達4,800至5,000元，估值63.3億至65.9億元。

高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚表示，較看好鴨脷洲地皮，因項目可享海景，亦鄰近港鐵南港島線車站，加上區內新供應不多，適合興建實用面積介乎500至1,300方呎不同類型單位。茶果嶺地皮雖然亦享海景，但周邊仍有工業設施，質素稍遜，現時鄰近私人住宅實用呎價約1.2萬元，料日後增長幅度亦不大，估計地皮可建實用面積約600方呎單位。

下年度地王資料

鴨脷洲利南道

地盤面積：約127,018方呎

估計最高可建樓面面積：約762,105方呎

估值：約61至76.2億元

每方呎樓面地價：約8,000至10,000元

茶果嶺前高嶺土礦場第一期

地盤面積：約292,937方呎

估計最高可建樓面面積：約1,318,217方呎

估值：約63.3至65.9億元

每方呎樓面地價：約4,800至5,000元