近年政府土地供應側重新界區，但新一年度政府大舉推出市區地皮，將扭轉有關局面；發展局昨公布二○一六至一七年度賣地計劃，賣地表29幅住宅地可提供1.92萬伙，為一○年以來最多，其中有14幅為新增地皮，當中佔10幅為市區地皮，單計啟德發展區就佔7幅涉及6,000個單位，伙數佔整個賣地表超過三成，由於東南九龍二手市況已見回落，再增供應恐成負擔，相信區內樓價將進一步受壓。

賣地表內其中有7幅新增住宅地位於啟德發展區。

陳茂波（中）昨公布二○一六至一七年度賣地計劃。

2016至2017年度市區及新界住宅地分布

2016至2017年度賣地計劃

政府按季推地提供單位

發展局局長陳茂波昨公布新一年度賣地計劃，他表示新賣地表有29幅住宅地，可供興建1.92萬伙，為一○年以來新高，顯示政府增供應決心。另鐵路及市區重建局項目下年度有4,840及480伙供應，連同私人重建或發展項目，下年度可供興建單位約2.862萬伙。

涉改劃程序僅兩幅

他指出，新賣地計劃牽涉土地改劃程序的住宅地只有兩幅，涉及1,500伙，明顯較本年度15幅涉及7,900為少，而較少土地牽涉改劃可增加土地供應確定性，有信心下年度供應達標會較往年輕鬆。

而新賣地表提供近年罕見的大批市區供應，29幅土地中，佔14幅為新增用地，其中有10幅新增地都是市區地皮，啟德新發展區佔7幅，佔地合共近7.3公頃，可供興建多達6,000個單位，佔整體供應超過三成，綜觀整個賣地表的市區土地多達12幅，較本年度多5幅，亦為自一三至一四年度後最多。

對於新增供應側重啟德發展區，理想城市企業估值部主管張聖典認為，該區無疑具發展潛力，但擔心一下子推大量供應，有機會演變成早前「白石角翻版」，即政府要調低底價才能批出。而新賣地表只有兩幅土地未完成改劃，可供興建單位為近年最多，他認為反映政府對土地供應堅定不移的決心。

會德豐地產常務董事黃光耀認為，下年度政府推出土地全面，數量足夠，料可滿足市場需求，充裕供應量料有助長遠樓價保持平穩。他指出，政府計劃推出多幅九龍啟德發展區地皮，相對會較有吸引力，區內過往推出地皮反應亦不俗，由於集團於區內亦有項目發展，亦會留意該批地皮。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新供應數目合乎市場預期，但能否達標，仍要視乎政府會否企硬高地價政策；新界區供應仍最多，區內新盤近日開價亦較保守，部分低於或貼二手價推出，凍結二手市場，相信對樓價影響較大。

淘大劈價見年半低

不過，下年度供應集中在東南九龍，而最近二手市況已見回落，再增供應恐進一步加重區內樓市壓力。如上車盤牛頭角淘大花園，利嘉鮑允中稱，屋苑本月暫錄3宗買賣，平均實用呎價約10,242元，近日O座極低層6室，實用面積356方呎，減價25萬元，以368萬元沽，實用呎價約10,337元。料屬同類近一年半低位。

即使居屋亦錄大手減價，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋市場基本上要劈價才獲承接，康華苑B座中層10室，累減近百萬元，自由市場售305萬元，實用呎價約7,210元。至於指標屋苑藍田麗港城，世紀21康聯康向斌稱，屋苑本月僅錄3宗買賣，由於成交單位質素較低，平均實用呎價跌至約9,570元。