內地樓市呈現兩極化，一線城市熾熱，三、四線城市卻要努力去庫存。內地近期連番出招，包括調低首付比例，以及減低購房契稅，目標是為三、四線城市去庫存，目前來說，救市成效未知，卻先引來一線城市的樓房銷情進一步熾熱。難怪市場又傳出了當局急急表態為樓市降溫。

內地傳媒報道，上海房管局內部人士透露，二套房貸將會收緊。同時，上海市政府近日計劃，要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區不低於百分之七十，郊區不低於百分之六十，亦被解讀為上海樓市調控收緊的信號。無獨有偶，早前傳出，深圳樓市連升十六個月後，市政府正研究房地產調控政策，包括將買樓人士的社保繳納要求由一年改為三年。

上海及深圳當局收緊樓市措施，與中央近期接連推出提振樓市購買力的政策背道而馳。繼月初下調首付比例後，多個部委早前宣布，降低購房稅及二手市場營業稅徵收。換言之，加強力度着手為樓市去庫存。雖然措施不包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，但在憧憬措施有望放寬下，這些市場早有異動。春節過後，首周多地樓市成交迅速回暖，北上廣深成交漲逾二十倍。而上海的一個豪宅樓盤，售價一千萬元的三百五十二套單位，一日內賣光，震撼房地產市場，而二手樓價則普遍上升百分之五至一成。

內地經濟差，提振樓市為企業輸血被指作突破口。一來，內房企業早年借下巨債，在三、四線城市積存了大量庫存，如若不能及時去貨維持健康的現金流，一旦捱不住，勢會形成骨牌效應，拖垮大量下游企業；二來，樓價上升，企業見有利可圖從而增加投資搞活經濟。

本來，去庫存最有效方式是讓價格降至用家可負擔的水平，但亦可能引致樓市崩圍，後果難測，當局惟有從提振用家購買力着手，維持貨幣政策寬鬆及減免稅項。眼見當局投鼠忌器，炒家自然不斷出擊，反正股市一潭死水，不妨在樓市中撈上一筆。

雖然一線城市設有限購措施，但上有政策下有對策。深圳樓價在過去一年飆升五成，據悉，現時愈來愈多深圳人加入眾籌買房、聯合炒房的行列。可見，一線城市的樓市泡沫隨時愈吹愈大。

其實，早有專家警告，政府在沒有對住房消費與投資以稅收方式進行嚴格區分下，藥石亂投，過度推出各種購房優惠政策，對房地產市場過度加槓桿，只會更加鼓勵各種投機炒作，為經濟埋下炸彈。現時，去庫存政策對增強內房企業實力、提振投資仍是未知之數，但在各種市場基建未完善下，政策反會托起樓價不利去庫存，一線城市的調控措施正正對中央樓市政策敲響了警鐘。