樓市逆轉下行，最近連指標屋苑亦罕有「出血」，荔枝角美孚新邨有低層近千方呎單位，日前僅售1,100萬元，三年內帳面蝕2.8萬元，連辣招稅及使費料蝕逾170萬元。另外，黃大仙現崇山中層戶售1,130萬元，料連使費約三年蝕逾210萬元。

近日二手市場低價成交

市場稱，美孚新邨1期百老滙街16號低層A室，實用面積997方呎，本月中以1,118萬元低價放盤，再減至約1,100萬元沽出，實用呎價11,033元，原業主一三年五月以1,102.8萬元購入，連同10%額外印花稅及使費，料蝕逾170萬元。

利嘉閣鮑允中稱，現崇山6A座中層C室，實用面積827方呎，剛售1,130萬元，實用呎價13,664元，約三年帳面已蝕逾157萬元。料連其他使費共蝕逾210萬元。

杏花邨失守500萬

指標藍籌屋苑樓價回落，柴灣杏花邨做價失守500萬元。中原稱，該屋苑18座低層7室剛以498萬元沽出，實用呎價10,993元；另東涌映灣園5座高層G室，一個月內減165萬元，昨日早上以585萬元易手，實用呎價7,231元，同類單位一個月內跌價14%。

上車盤擴大減幅。中原稱，屯門海翠花園6座低層A室，上車盤三個月劈價115萬元，以395萬元售出，實用呎價6,486元，創新低。祥益稱，同區啟豐園1座低層D室，一個月減33.5萬元，僅售316.5萬元。美聯稱，荃灣樂悠居中層23室減價85萬元，兩房戶僅售445萬元。