政府自一○年起推出不同辣招及逆周期措施，目的為熾熱的樓市降溫，趕絕炒風。然而，本港樓價由去年第四季高位逐步回落，至今跌幅逾一成，跌市遇上辣招，令二手市場成交量屢創新低。以上周末為例，無論一手或二手成交量都再創新低，一手市場由於欠缺大型新盤推售，上周末市場只錄七宗成交，成為近50個星期以來新低。

新盤策略「先量後價」

近年二手市場成交量每況愈下，直至去年第四季，連一手市場也呈現放緩，無論一手或二手數字，均反映樓市轉勢向下。目前樓市炒家早已絕迹，用家為主導，此際政府應否考慮放寬過往收緊的樓市措施，再度成市場熱話。觀乎近日金管局言論有所轉變，雖然未有明確定下時間表，但金管局直言若確認樓市進入下行周期，會將以前的收緊措施適度放寬。

樓市轉勢下，發展商銷售策略將傾向「先量後價」，以確保資金回籠，定價上策略採取較克制，甚至低二手價爭奪客源，但二手市場在辣招底下及面對一手競爭，所受影響更大。筆者認為，目前本港樓價已明確下調，二手市場成交更持續低迷，政府若適時放寬措施，可望穩定樓市發展，起碼可考慮先放寬首次置業人士按揭成數，協助他們上車之餘，直接令二手市場轉活，支持物業市道正常流轉。

資料：營業資訊