鑽石山龍蟠苑屬東九龍老牌居屋，講到生活方便可謂「無得輸」，但居屋始終與私樓格局有差別，單是會所欠奉已夠失分。屋苑的兩房業主想「升呢」私樓，可考慮將軍澳新都城，換一個有套房的三房單位，帳面Upgrade成本約230萬元，猴年「平買平賣」換樓有得諗。

新都城

龍蟠苑

港鐵寶琳站

龍蟠苑換新都城

新都城小檔案

換屋後每月供款

在不少東九龍上車客心目中，龍蟠苑知名度極高，皆因7座物業建於港鐵鑽石山站旁，加上屋苑自設商場及街市，而且區內購物熱點荷里活廣場近在咫尺，交通及購物優勢不遜於港鐵沿線上蓋私樓。

套房設計 地利佔優

不過，屋苑樓齡近三十年，內外難免老化，而且不設會所，趁淡市「平買平賣」換樓其實有計可施。世紀21富山劉倩彤表示，龍蟠苑位置佳，向來深受用家追捧，即使樓市低迷，貼價盤仍然搶手，放一間賣一間，以實用面積380餘方呎的細兩房戶型為例，現時叫價最少370萬元，仍然有上車客承接。

若要維持現有的便利生活，又想為荷包着想，「平平哋」換樓，不妨放眼同樣與港鐵站及大型商場為鄰的將軍澳新都城。美聯黃少明指出，新都城規模大，共分三期發展，三房戶全屬套房設計，入門戶型尺碼較細，雖然實用面積只有500餘方呎，但仍較龍蟠苑兩房戶闊落。更重要是，這類細碼三房戶樓價比較相宜，現時入場價已降至600萬元，是區內鐵路盤換樓入門之選。

分15年還 月供萬五

如果以370萬元售出已供滿的龍蟠苑兩房居所，將資金用作換樓首期，帳面成本只需要補230萬元，即可買到新都城三房居所。以還款期十五年、按息2.5厘計，月供1.5萬餘元。