樓市持續低迷，猴年首個開售全新上車盤亦以低價出擊冀殺出重圍。新地（00016）元朗映御昨公布首推108伙，價單平均呎價11,360元，即供折實平均呎價10,138元，較同區新盤現價低約兩成，折實入場費僅約280萬元起，折實呎價9,214元起，最快下周開售。消息指，映御昨已收票近百張。而同區二手市場即錄業主劈價放盤，天水圍嘉湖山莊更即錄撻訂個案。

新地代理張卓秀敏（左）表示，映御定價沒有受市況影響，開價屬機不可失價，好大機會下周開售。

映御首張價單推出單位

元朗近期一、二手呎價

新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，映御首張價單推出108伙，全部位於第2座，實用面積299至423方呎，包括40個開放式、60個一房及8個一房連儲物房戶，價單平均呎價11,360元，即供付款買家享最高售價約11%總折扣及回贈優惠，折實平均呎價10,138元，她形容開價屬機不可失價。整批單位價單市值逾4.3億元。

推現金回贈 誘大手客

她指出，映御首批單位即供折實售價介乎280.2136萬至419.428萬元，呎價9,214至11,312元，位於九龍站環球貿易廣場的示範單位昨下午五時起開放，同步開始收票，每張入票金額10萬元，好大機會下周開售，不排除安排大手買家優先揀樓。消息指，昨已速收票近100張。

資料顯示，目前同區新盤世宙平均呎價逾1.2萬元，即映御開價較其低約兩成。目前區內二手屋苑平均實用呎價8,700至逾11,000元。

張卓秀敏形容，映御定價沒有受市況影響，首批單位佔7伙折實售價低於300萬元。該盤提供多種付款方法及優惠，折扣率最高為BSD靈活付款計劃，最高總折扣及回贈優惠共佔售價約14%。而大手選購兩伙或以上買家，可享額外1%現金回贈。

按揭方面，該盤提供高達樓價80%一按及首18個月免息免供二按等計劃。

事實上，元朗區新盤競爭激烈，短期內有機會多達4個新盤蜂擁登場，今年料將多達6至7個新盤開售，涉及單位超過3,000伙。

另外，嘉里建設（00683）旗下屯門滿名山今亦加入戰團，將公布首度推售項目開放式單位，該類單位面積由308方呎起，料有機會截擊映御。

低開成風 跌市恐加劇

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，新盤低開成為樓市風氣，短期內會加快樓價跌勢，因為除二手樓外，其餘一手新供應都有競爭，買家觀望，新盤不低於市價開價，根本不可能出貨，尤其是早前超升的細價樓，或者位處新界西的屋苑，折讓幅度可能更大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，映御連折扣優惠後呎價較同區二手價低逾2成，勢衝擊區內二手市，凍結市場購買力；預期新盤吸客，勢對二手市場帶來壓力，同時為元朗區新盤戰拉開序幕。