沿城門河而建的沙田河畔花園，主攻「的骰」兩房戶，且擁港鐵優勢，迎合年輕上班族需要。近月樓市淡靜，屋苑兩房租價已失守萬元關口，現時最平叫租9,000元，較去年高位回落14%。

河畔花園單位外望城門河景，景觀開揚。

睡房設雙邊窗，一室通爽。

廚房設備尚算齊全。

沙田河畔花園屬區內老牌屋苑。

F座高層8室

河畔花園近期租務叫價

河畔花園近期租務成交

沙田區屋苑實用呎租

河畔花園屬區內老牌屋苑，樓齡已達三十年，不設住客會所，只提供基本休憩設施，包括平台花園、泳池及網球場等。

物業雖偏離沙田市中心，地利稍輸蝕，僅八分鐘步程可達港鐵沙田圍站，附近更有巴士及小巴途經，往來港九各區仍算方便。

生活配套方面，河畔花園附近不乏食肆及超市，滿足住客基本需要；若想享受Shopping樂，亦可步行至人氣熱點新城市廣場，設各式各樣店舖。

兩房單位尺碼較細

屋苑由六座大廈組成，約近1,600伙，原則劃一採兩房間隔，分為實用面積242及269方呎兩種設計，為區內尺碼較細的兩房戶型。現走訪的F座高層8室，單位實用面積242方呎，是物業兩房入門版，整體布局分明。

單位不設玄關及走廊位，甫一進屋即為客飯廳，大廳間隔四正，易於擺放家具，惟設有闊窗台，拖低實用率。

前臨城門河 景吸引

兩間睡房呈眼鏡房設計，間隔不一，面積較大的房間採長形設計，加上有對流窗，令室內空氣通爽；至於另一間房以曲尺形間隔，需花心思擺位。

以「的骰」兩房單位而言，廚房及浴室開則比例恰當，地方見使好用。值得一讚的是，單位前臨城門河，景觀開揚，住戶可隨時欣賞怡人景色。