樓市確認轉勢，市場再現離奇低價成交，鰂魚涌康怡花園有三房戶以598萬元登記售出，低市價逾21%，呎價跌穿1萬元；九龍站再有「血案」，天璽多按辣招盤傳以3,300萬元轉手，連使費及辣招稅料蝕逾1,000萬元。

鰂魚涌康怡花園有三房單位驚現598萬元成交個案。（資料圖片）

土地註冊處資料，康怡花園Q座中低層1室，本月以598萬元登記轉售，一名彭姓買家以私人名義購入。據了解，單位實用面積616方呎，三房間隔，市值至少760萬元，是次低市價逾21%，實用呎價跌穿1萬元，僅報9,708元。

代理指，上址原業主去年以900萬元放盤，當時連租約，至十二月租客遷出，減價至820萬元，上月中再減價至780萬元，過去曾經有準買家出價750萬元洽購；而剛聯絡業主，亦表示單位成交價逾760萬元。

天璽多按盤勁蝕離場

代理續稱，康怡花園除D座鄰近凶宅放盤外，屋苑現時放盤叫價由610萬元起，本月只暫錄2宗買賣。另R座中層兩房戶傳售560萬元，亦為罕見跌穿六球成交，實用呎價約1.2萬元。

消息稱，天璽日鑽璽高層多按盤，實用面積976方呎，累減350萬元，傳以3,300萬元售出，實用呎價約3.4萬元，原業主持貨不足三年帳面已蝕約486萬元，並涉約330萬元辣招稅。

中原柯勇稱，將軍澳天晉II第2B座高層D室減122萬元，以828萬元售出，實用呎價1.28萬元，三年帳面只賺58萬元。世紀21富山稱，樂富居屋富強苑A座低層9室，居二價售490萬元，重返前年七月價，實用呎價7,597元，三個月跌價逾20%。