當樓市確認進入下行周期，金管局有機會適度放寬逆周期措施，而分析員認為，即使這或會令樓市出現短暫的小陽春，成交或增加，但不會改變樓市下跌的趨勢。

97至03年樓價指數走勢

本港樓價在九七年亞洲金融風暴後短短一年間下挫約50%，政府於九八年下半年推出多項措施救市，包括宣布停賣地九個月，之後相繼放寬購買樓花的首期規定及推行按揭擔保計劃，變相放寬七成按揭上限。翌年恢復賣地的同時，首次推出「勾地表制度」來限制土地供應過快。

或會現短暫小陽春

雖然政府努力救市，但未能挽回樓市頹勢，政府再多次停售居屋，又減少未來居屋供應量，於○二年十一月宣布取消定期賣地等九招催谷樓市，惟○三年本港受「沙士」疫症打擊，樓價最低位較九七年暴跌七成。

有分析員指從經驗可見，若遇環球金融市場動盪，即使政府放寬穩定樓市措施，對樓價不會有顯著幫助。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚相信，減辣只會從銀行按揭入手，不會觸及印花稅措施，以免令投資需求回升，若金管局放寬按揭，樓市或會出現小陽春，成交量短期增加，惟今年樓宇落成量約三萬個單位，加上新的可售單位又約三萬個，可是買樓需求疲弱，故他估計今年樓價較去年九月高位時將跌三成。