樓市持續價量齊跌,金管局總裁陳德霖再放鬆口風,直言若確認樓市進入下行周期,會將以前收緊措施適度放寬。綜合業界分析,金管局最快今年第四季始有望放寬逆周期措施,料會先從放寬按揭成數入手,但相信不能扭轉樓市跌勢,更預期樓價下挫四至五成,政府始會取消穩定樓價措施。

金管局總裁陳德霖指,若確認樓市進入下行周期,會將以前收緊措施適度放寬。

陳德霖指,逆周期措施包括早前於樓市上升周期時,收緊按揭成數,並要求借款人收入與支出比例維持合理水平。他指,樓市曾於金管局推出措施後,長達十二個月成交低迷,而樓價略為回落,但之後重返升軌,所以即使樓市去年九月開始回落,當局仍需時觀察,強調並無量化方程式計算樓價跌到甚麼水平始放寬,而是參考多方面因素作出判斷。

符DSR要求 斷供機會低

有本港銀行零售產品主管認為,金管局明言樓市曾在當局出招一年後掉頭回升,配合樓價從去年九月始回落,料金管局最快今年第四季始有望撤招,預期會從放寬按揭成數及供款與收入比率(DSR)其中一項入手,以放寬按揭成數機會較大,因可幫助用家及換樓人士,增市場流轉量,而符合DSR要求的借款人仍有還款能力保證,相比較高首期但較低還款能力的借款人,斷供機會較低。

除按揭成數及DSR之外,他認為進一步放寬措施會以用家為主,包括多重按揭限制。海外買家及空殼公司按揭,則肯定最後才獲「放生」。

有銀行業風險管理人士表示,金管局不僅會參考樓價來決定放寬或收緊按揭,要視乎成交量,及未來新盤推出時,會否令樓市再度升溫,同時要視乎銀行按揭取態是否積極,若放寬監管措施令按揭市場熾熱,銀行槓桿及風險隨之增加,非當局所願見。

紀惠集團行政總裁湯文亮支持放寬樓按,認為會穩定樓價,應先放寬首次置業人士按揭成數,之後放寬其他置業人士按揭成數,約一成已夠,屆時即使樓價續下跌,幅度都不會很大。至於何時放寬,他認為中原城市領先指數跌至120點已可放寬。即較上周130.01點再低約8.4%;八十後投資者吳龍飛贊成即時放寬樓按,以免樓價再跌兩成,屆時樓市已返魂乏術,同時應放寬壓力測試等。

標普:樓價挫50%方撤辣

但業界認為,即使金管局放寬逆周期措施,可望增加樓市流轉,但相信只會令樓價下跌速度減慢,不會刺激樓市轉勢,評級機構標準普爾認為,樓價要下挫四至五成,政府始會取消穩定樓市措施。

標普表示,從實施「辣招」後,內地居民來港置業需求已減少,撤招只會令投資需求再增,故現階段政府不會撤招。該行又預期,今年樓價會跌10至15%,明年樓價按年會下跌5%,又說利率上升與中國經濟增長減慢,都為樓市帶來負面影響。