密集救經濟　內房降首付

人行及中銀監昨聯合公布，為支持合理住房消費，促進房地產市場健康發展，在不實施「限購」措施的城市，即除北京、上海、廣州、深圳及三亞外，各地可將買首套房的居民家庭首付比例最低由25%，下調5個百分點，意味首付比例最低可降至20%。

對擁有一套住房但購房貸款未還清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低於30%。而實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

交投勢飆 利內房股

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，人行房貸新政允許各地可以下調首期比例最低至20%，給予各地信貸政策調整首付比例的自主權，預計各地商業銀行和住房管理部門，會快速根據當地市況制訂新的房貸政策，惟同時要防範信貸資源透支及樓價急劇上漲的風險。

至於大城市周邊三四線城市，如京津冀的燕郊，珠三角的東莞、惠州等購買力較強的城市，他認為首付比例一旦下調，交投量會快速飆升。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰認為，政策實際鼓勵釋放投資性需求，而非自用需求。他解釋，「不限購城市」的大部分潛在買家都並非首次置業人士，而是有改善性需求的家庭，相信樓價仍會繼續升，但他估計最快三月或四月才看見措施成效，短期有利內房股。

高盛唱淡估經濟增5%

中央昨亦推出多項措施刺激經濟，包括續向市場提供流動性，進行合共1,000億元人民幣的14天期與28天期逆回購操作；而官媒昨亦發表文章指，要實施積極的財政政策、適度加大赤字，為減稅擴大空間；社科會金融所昨發布《金融藍皮書：中國金融發展報告2016》指，人行在未來幾年逐步下調存款準備金率將成常態。

多項刺激措施出台下，農銀國際證券董事總經理兼研究部聯席主管林樵基料，今年內地經濟走向會是先低後高格局。

惟高盛亞太區首席經濟分析師迪安竹就唱反調指，內地經濟增長續放緩，料長遠內地經濟增長將放緩至5%，今明兩年料分別達6.4%及6.3%。而由於內地去年下半年有5,500億元人民幣資金流走，近月外流趨勢加劇，相信去年中至今，資金外流規模達7,000億美元，料內地將續由個人及市場層面加大資本管制。