二手樓價跌勢加劇，銀主、財仔為求盡快套現，近日加快減價沽貨，曾於拍賣場推拍的屯門市廣場低層銀主盤，剛劈價17%，終以275萬元售出，為屋苑同類單位近一年多首穿「三球」，低於拍賣開價，實用呎價7,576元，料平絕市中心屋苑。另外，由「財仔」放售的同區海翠花園中層戶，兩個多月劈價148萬元，僅售450萬元，低市價約15%。

銀主、財仔劈價求盡快套現，屯門市廣場低層銀主盤以低於拍賣開價沽出。

二手樓市最新跌價情況

屯門市廣場向為區內上車指標，去年實用呎價曾衝破1.2萬元。祥益袁思賢稱，該屋苑8座低層銀主盤，實用面積363方呎，屬大兩房間隔，同類成交價一四年後未曾低於300萬元，銀主去年九月叫價330萬元放售，日前減至275萬元沽出，實用呎價跌至7,576元，料屬現時市中心屋苑呎價最低成交，重返一四年價位。

據悉，上址曾於去年十月在拍賣會開價320萬元推拍，至去年十二月減至280萬元再推出，但仍被收回，終減至低於拍賣開價售出。

尚城五年料蝕使費售

袁氏指出，屯門區銀主或財仔盤，近期有加快出貨情況，同區一個由財務機構放售的海翠花園6座中層G室，曾承按或借貸多次，去年十一月叫價598萬元，上月初有買家出價500萬元洽購，但財仔仍拒售，近日減至450萬元沽出，實用呎價約6,737元，低市價約15%。

市場指出，紅磡半島豪庭2座中層戶，實用面積約763方呎，銀主盤劈價100萬元後，獲買家以850萬元購入，實用呎價約11,140元。

多個近數年入伙的屋苑，慘見「第一滴血」。中原鍾宏遠稱，元朗尚城3座高層A室，減價20萬元，以400萬元易手，低市價20%，實用呎價7,561元，持貨近五年帳面只賺7萬元。原業主料蝕使費。

世紀21北山嚴智贇稱，北角曉峯低層B室，放盤三個月劈價160萬元，僅售820萬元，投資者持貨約四年，帳面蝕76.3萬元。

太古城高位挫近兩成

抗跌力強的藍籌屋苑亦難敵大跌市。美聯稱，鰂魚涌太古城上月錄15宗買賣，創近年新高，平均實用呎價按月跌6%至13,891元。屋苑華山閣低層D室累減182萬元，以768萬元沽出，較高位跌價18%，實用呎價12,951元，重返一四年價。中原稱，同區康怡花園P座低層14室減120萬元，以580萬元轉售，實用呎價1.24萬元，返回前年十月水平。

中原表示，天水圍嘉湖山莊上月錄58宗買賣，其中樂湖居低層三房戶，「放匙」當日即減22萬元，以348萬元售出，實用呎價6,316元。世紀21奇豐稱，沙田第一城31座中層G室，投資者劈價50萬元，獲買家以370萬元承接。

另世紀21灝天稱，大埔帝欣苑6座連天台戶，連車位售863萬元，屬前年七月價位，實用呎價8,587元。