近日上車盤捲起劈價寒流，就連細價綠表公屋都失守，青衣公屋王長安邨有實用面積349方呎中層戶，昨日黃昏時僅售120萬元，較去年中叫價劈逾32%，而同座有低層單位，在前日晚上以158萬元沽出，即該屋苑單位在二十四小時內「冧價」高逾24%；而私人上車屋苑葵涌新葵芳花園，亦有兩房戶僅售428萬元，較一個月同類單位顯著跌價8%。

青衣公屋王長安邨中層單位在二十四小時內跌價逾兩成四。

長安邨中層戶因內籠欠裝修，市況回落，昨劈至120萬元沽出。

上車盤狂減出貨個案

美聯梁岳宏稱，上述長安邨安濤樓中層23室，實用面積349方呎，景觀開揚，已分間為一房，去年曾開價178萬元放盤，但單位內籠欠裝修，加上市況回落，昨日劈價至120萬元，獲公務員買家以綠表購入，創同類兩年半低位，實用呎價3,438元，返一三年中價位；周二晚有同座更低層同面積單位，綠表價售158萬元，反映樓價二十四小時內急跌逾24%。

錦英苑三房330萬平絕

近期整體市場上車盤樓價已急跌，美聯袁佩雲稱，新葵芳花園D座高層8室，實用面積418方呎，兩房間隔，僅以428萬元轉手，同類單位一個月內跌價8%，實用呎價10,239元。中原陳國威指，屯門再錄300萬元以下屋苑買賣，彩華花園A座低層6室，減41萬售279萬元，實用呎價6,643元，返一四年價位。

居屋自由市場有更大「驚喜」，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山居屋錦英苑D座極低層5室，屬三房有裝修放盤，投資者一心出貨，去年曾叫價420萬元，近日減至330萬元連補地價沽出，實用呎價5,957元，即使全區兩房放盤，亦未見低至330萬元。中原黃靜顏稱，上水居屋旭埔苑E座中層2室，減價62萬元後，自由市場售368萬元，實用呎價約6,740元。

綠表客加快上車。祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居1座低層F室，三房戶，減25萬元，綠表客以285萬元購入，實用呎價4,814元。該行林英傑另指，同區居屋兆麟苑C座高層9室，區內綠表客以264.4萬元購入。中原指，去年居屋第二市場錄1,279宗成交，總值45.98億元，宗數按年跌46.3%，創歷來新低。另中原地產研究部料，去年全港落成私人住宅項目有61個，共11,277伙，較一四年少28%，而該批落成單位已售出近80%。

湯文亮：開放戶勢淘汰

儘管近日細價樓交投增。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文認為，今年農曆新年難現小陽春，估計出現量升、價不升，料全年樓價跌5至10%；而中細價樓樓價跌勢較明顯，特別是元朗、沙田等供應多或樓價升得急地區，樓價料有10%調整，港島區料跌少於5%。

紀惠集團行政總裁湯文亮昨撰文指，現在樓價回落，市場將注意力集中兩房單位，就算細價樓，最少可以一家四口居住，開放式單位將會被市場淘汰，並與樓市是否冷清關係不大。