元朗住宅地流標引發新一輪樓市寒流，吹襲整個新界區樓市，其中荃灣麗城花園有大三房套房單位僅以443萬元售出，較月初同間隔單位成交價，急速跌價72萬元或約14%，並創近兩年同類三房新低價。天水圍嘉湖山莊亦錄流標後劈價成交，樂湖居11座中層戶減價至360萬元成交，實用呎價6,534元。

麗城花園本月暫錄三宗成交，臨近歲晚睇樓量亦減少。

新界區頻現減價成交

元朗地流標 街坊點睇樓價?

官地流標，反映發展商對後市睇法保守，樓市氛圍即時冰封。中原呂宗霖稱，麗城花園1期2座低層D室，實用面積644方呎，三房套房間隔，成交價僅約443萬元，本月初錄一宗相同間隔單位成交，成交價515萬元，最新成交單位售價明顯跌價72萬元或14%，並創近兩年同類三房新低價。

嘉湖劈落360萬散貨

祥益蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊錄流標後劈價成交，樂湖居11座中層D室，實用面積551方呎，約一個月前以410萬元放盤，先後減價8口，終以360萬元成交，實用呎價6,534元。至於元朗區則暫未有明顯落價情況，中原蕭頌崴稱，同區地皮流標後市場未有太大反應，今日亦未聞任何成交個案，業主及買家取態較為觀望。

東涌繼日前東堤灣畔錄得低價成交後，利嘉閣陳渝東表示，同區映灣園6座中高層G室，實用面積737方呎，成交價600萬元，呎價約8,141元，低市價一成。

此外，將來供應同樣充裕的屯門區近日亦連錄減價，祥益陳光表示大興花園2期4座低層B室，實用面積475方呎，放盤不足兩周減價60萬元，成交價300萬元，減幅約16.7%，實用呎價6,316元，低於市價。該行黃慶德表示，新屯門中心7座高層D室減價21萬元，以371萬元易手，實用呎價7,405元。該行陳秀春稱，同區居屋兆軒苑B座高層11室減價15萬元，自由市場成交價218萬元，略低於市價。

元朗新盤囤積恐受壓

事實上，元朗將來有大量住宅供應，中原稱，去年及今年元朗區私人住宅供應5,929伙，其中已售單位僅998伙，佔約16.8%，待售單位多達4,931伙，反映銷售情況跟不上供應，區內新盤會有較大壓力。另美聯稱，預計今年落成的私宅單位近1.8萬伙，估計已售出近9,400伙，佔比率約53%。

另中原伍錦基稱，將軍澳城中駅8座中層D室減價90萬元，成交價660萬元，實用呎價10,154元。香港置業張國炳稱，西灣河嘉亨灣6座中層H室劈價140萬元，以660萬元售出，減幅17.5%。