樓市降溫，兩房細戶做價急挫後，三房戶樓價亦現大倒退，再有市區屋苑實用呎價跌穿萬關，將軍澳中心三房戶減150萬元，售670萬元，實用呎價僅9,853元，為一四年底以來新低。天水圍嘉湖山莊亦有單位劈14.6%，僅售340萬元，為屋苑近一年三房戶最低價單一成交。

樓市急速降溫，大型市區屋苑實用呎價相繼跌穿萬關。

市場三房戶連錄減價及低價成交

市場指，上述將軍澳中心5座高層F室，實用面積680方呎，上月放盤叫價820萬元，本月初減至760萬元，其後再降至720萬元，已獲不少買家查詢，終再減至670萬元售出，實用呎價9,853元。

綠悠軒490萬獲承接

事實上，該盤最近有單位成交實用呎價約9,601元，然而單位屬內部轉讓性質，故剛售出的三房單位，為該盤自一四年底後實用呎價正式跌穿萬關。市傳新買家為該區一名代理。

新界三房戶樓價亦繼續淪陷，中原黃建津稱，嘉湖山莊樂湖居3座低層B室三房戶，實用面積633方呎，減價58萬元或約14.6%，成交價340萬元，實用呎價5,371元。較本月初錄得的三房戶低位345萬元更平，創屋苑近一年最低價三房單一成交。另粉嶺綠悠軒三房價續穿「五球」，中原曾浩罡稱，屋苑5座中層C室減價60萬元或約10.9%，以490萬元成交。

市場減價成風，中原林龍南稱，北角樂嘉中心高層A室勁減92萬元，以808萬元售出，減幅逾一成。該行柯勇稱，將軍澳君傲灣1座中層K室，兩度減價共約52萬元，以798萬元易手。

樓價連跌九周首彈

居屋市場不乏劈價成交，中原黃達雄稱，大埔新興花園1座高層D室減60萬元，自由市場價339萬元售出，減幅15%，較市價低一成。

最近股匯不穩，影響市民睇樓意欲。利嘉閣稱，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約1,315組，按周減少2.6%，終止連升三周強勢。

反映樓價走勢的中原城市領先指數，連跌九周後回穩，最新報134.95點，按周回升0.4%，以港島區指數按周升2.61%最好，報147.75點。