本港有機會提前加息，不利樓市因素湧現，港島東指標屋苑樓價接連失陷，有投資者趁農曆新年前低價賣樓離場，單日錄2宗海嘯式冧價成交，鰂魚涌南豐新邨兩房連約戶，放盤二十四小時即僅以438萬元售出，逾兩周跌價達45萬元，料創近兩年新低。同區康怡花園兩房戶，成交價再跌穿六球，減價逾百萬，售550萬元。

不利樓市因素湧現，一向防守力強的港島東指標屋苑樓價亦接連失陷。

南豐新邨兩房戶半年跌價逾三成

鰂魚涌二手市有投資者看淡後市低價出貨，中原袁廣達認為，「今日低價，可能是明日好價」，新春後樓市料更弱，區內兩大指標屋苑連錄裂口。他指出，南豐新邨兩房戶月初成交價已跌至483萬元，而該屋苑12座低層G室，實用面積391方呎，連租約叫價450萬元放售，僅在放盤二十四小時即以438萬元沽出，屬一四年初價位，實用呎價11,202元。該單位原業主○五年以169萬元購入，單位升值約269萬元。

太古城劈起 成交11宗

據了解，同類兩房戶去年高位曾售約630萬元，樓價已急跌逾30%，較上月底低位，逾兩周更跌價達9.3%。上址新買家為投資者，以現時月租約1.3萬元計，回報約3.6厘。

袁氏續稱，同區指標康怡花園本月錄7宗買賣，兩房戶月初成交價已跌至598萬元，其中P座低層3室，實用面積461方呎，曾在市場放租，於去年十月叫價698萬元放盤，見本月屋苑兩房樓價跌穿600萬元，減價至600萬元，終再減至550萬元交吉售出，創一四年中後新低，實用呎價11,931元。事實上，一四年底鄰近凶宅單位亦以500餘萬元成交。

至於同區龍頭屋苑太古城，最新成交價亦被波及。市場消息透露，屋苑天山閣高層單位，實用面積536方呎，曾叫價約780萬元放售，市傳以低於700萬元售出，屋苑成交價再跌穿七球，本月該屋苑錄11宗買賣。

麗港城低估價24%售

除港島東冧價外，九龍東屋苑亦錄低價。世紀21康聯康向斌稱，藍田麗港城19座低層A室，三房間隔，僅售688萬元，實用呎價約9,198元，市區藍籌呎價再跌穿1萬元。相比中銀香港網上初步估價908萬元，低出約24%或220萬元。

將軍澳新供應大增，樓價漸見下跌，四百餘萬元成交增加。中原柯勇稱，同區怡心園1座中層C室，實用面積497方呎，兩房間隔，剛以431萬元轉手，實用呎價8,672元。該行伍錦基稱，同區城中駅7座高層C室，減57萬至603萬元沽出。世紀21將軍澳魏仕良稱，同區慧安園4座高層D室，實用面積354方呎，以420萬元轉手，實用呎價11,864元。