樓市下行風險日高令財務公司(俗稱「財仔」)按揭業務受壓,不少財仔已另拓貸款生意出路。專做樓按的環球信貸(01669)宣告進軍私貸市場,望未來私貸可佔整體業務比例半成;及時雨亦表示,近期按揭提取宗數按月減約兩成,首季將推私貸「減息」計劃,冀強化現有客戶基礎。

樓市轉勢令按揭業務風險增加,不少財仔已另拓貸款生意出路。(資料圖片)

靄華押業陳啟豪(左)預計,今年樓市調整幅度約一成。而及時雨黃漢強(右)表示,今年注重強化現有客戶群。(資料圖片)

過去三年持牌放債人數目急增

樓市轉勢令按揭業務風險驟增,專攻樓按的環球信貸也變陣迎戰,本月更推出私貸產品,最高貸款額可達60萬元,還款期最長達七十二個月。該公司高級客戶經理陳美珍指,本港私貸市場潛力龐大,目前屬合適時機擴充業務,日後將輔以數碼貸款平台作推廣,冀未來私貸業務可佔整體業務比例的3至5%,但強調,樓按業務依然為公司業務重點。

推「減息」優惠留客

除分散業務外,也有財仔推優惠留客。及時雨信貸行政總裁黃漢強表示,近期樓市不景,該公司的按揭查詢宗數雖仍維持每月約200宗,但實際提取貸款宗數則按月減少一至兩成,意味着按揭新客呈下降趨勢。

黃漢強透露,三月底將推出私貸「減息」計劃,按客戶質素及還款表現等調降貸款息率,坦言「今年注重強化現有客戶群,多於開拓新客戶群」。

黃漢強認為,年內樓價或只輕微調整半成,暫未見任何誘因使該公司全面停做按揭,「除非樓市成交量大跌一至兩成已成為趨勢,同時按揭息率抽升」,否則現階段財仔「有大動作仍言之尚早」,該公司也不打算調整私貸及樓按業務比重。

多按客借盡增10%

黃漢強坦言,今年按揭業務並不「易做」,而物業估值下跌令本身借入多重按揭的客戶已「借盡」,此類個案按年多約一成;加上樓市不穩令業主卻步,「部分換樓客在貸款批核後擔憂樓價下跌而不借款,甚至打消買樓念頭」,預期今年按揭查詢及申請宗數將呈下跌趨勢。

至於主攻按揭及典當業務的靄華押業(01319),其行政總裁陳啟豪則謂,樓價「上得快落得快」,料今年樓市調整幅度約一成,強調該行早在去年六月已收緊物業估值一至兩成,預期樓市欠佳下,未來按揭審批將更謹慎,現階段亦無意發展私貸業務。