手揸幾層樓做包租公、提早退休印印腳唔使做，是你和我的夢想！康宏金融首席營銷總監冼健岷（Henry）自九八年大學畢業打拚至今，近三年買入約10項中港與海外的投資物業，然而這位包租公的自住物業卻從來只租不買。

康宏冼健岷認為，連平台的特色戶特別受歡迎，租務回報率較佳。

冼健岷旗下物業分布

Henry大學畢業後從事理財顧問行業至今，佣金收入為多勞多得，加上投資基金及股票獲利，工作短短六年間，便儲得近一千萬資金，並與好友合組公司開展投資物業之路。

自住物業只租不買

他坦言，當年置業出發點為使投資組合趨向多元，「我嘅自住物業一向都係租，唔買係因為喺香港買唔到Dream House（夢想家居），現時一家四口住喺跑馬地單位，連天台、有兩個車位，叫價成4,000萬，但租金只係5萬元，計番業主回報率極低，覺得優質樓係租抵過買。」

不過，他的投資路並非一帆風順。○四與一○年間，他曾與朋友合伙，以公司形式投資物業4至5次，在○四年首次投資物業，竟已是豪宅。「當時鍾情大價樓，用咗二千幾萬買入淺水灣華景園單位，我哋原本只係想摸貨，點知摸唔出，又租唔出，變成坐貨，最終持貨年幾離場，可惜賺錢又賺唔多。」

其後，他們不斷調整投資策略，於○八至一○年先後買入4個跑馬地區細價住宅單位，賺幅「和味」，但早已沽出全數單位。「揸到依家嘅話，一定賺得更多，不過同人合夥，意見總有分歧。用呢種方法投資，資金成本相對易運用，但係睇法要一致，如果有人急需現金周轉或看淡大市，因而被迫放盤就可能食唔盡升勢。」

主打細價樓博升值

成功的男人背後總有一位賢內助，同為理財顧問的太太是他近五年投資物業的軍師。Henry近年主打投資600萬以下、面積約300至400呎的細價樓。他認為，升值空間、租務回報較佳之餘，分散風險能力亦勝過大價樓，辣招印花稅也較低，現時他持有物業的租務回報以4.5至6厘不等。

他透露，以600萬元以下的單位而言，普遍敍造六成按揭。如此一來，租金回報可抵銷樓按供款，物業除可自負盈虧，更有少量現金流可用作日常維修，或有租客遲交租時「頂一頂」，令投資安全性提高。

Henry對連平台的特色戶情有獨鍾，連去年唯一買入的本港單位─將軍澳大型屋苑樓花單位，亦為平台特色戶。原來他現持有4個連平台的單位，主要位於港島區，回報6厘，「呢類單位買入價冇特別高水，但租盤好渴市，嗌價較高，雖然同類單幢樓單位好多都殘殘哋，但只要用十幾萬執執佢，裝個蓬，增添田園氣息，將租金調高兩成仍有捧場客，仲特別受外國租客歡迎。」

優質盤「搶手」，故他傾向不太討價還價，亦不介意付出高1至2%價格搶貨；對佣金支出亦不會斤斤計較。但他提醒購置平台單位須特別留意天井狀況，亦有機會需額外花錢維修水渠，若狀況太糟糕則不宜選擇。

Henry與太太對物業投資的取態為長線收租，預期本港樓市今年整體將回調約10%，惟市區住宅下跌幅度有限，而新界樓抗跌力較港島與九龍樓弱，故未來傾向增持港島區住宅。