本港有機會提前加息，息魔或更早殺到，勢令近期急跌的樓市雪上加霜。有資深投資者指出，加快加息港樓「唔捱得耐」，元朗、將軍澳等多供應地區樓價隨時再跌多一成；有投資者亦由睇升轉睇跌，樓價年底隨時錄到10至20%跌幅。

本港倘加快加息，或令近期急跌的樓市雪上加霜。

港若提早加息各界點睇樓市？

財經民調

資深投資者陳清白指出，港股表現欠佳，若本港加快加息，樓市都「唔捱得耐」。去年年底曾預期細價樓會有兩、三成跌幅，但最近回落速度比預期快，近兩個月已下跌不少，甚至重返數年前水平，相信剛性需求下，細價樓會有支持位。

相反，最近出現約10%調整的中高價住宅，或元朗、將軍澳等多供應的地區，料樓價有機會進一步向下，或會再多跌一成。

東港城呎價插穿萬關

事實上，將軍澳樓價已見滑落，消息稱，領凱9座右翼中層單位，實用面積1,001方呎，僅以約750萬元轉售，實用呎價7,493元，較一一年底購入價約825萬元，帳面已蝕約75萬元，料連使費損失逾100萬元。中原伍錦基稱，同區東港城呎價亦跌穿1萬元，屋苑1座中層E室，減52萬售598萬元，實用呎價9,661元。

而80後投資者吳龍飛，更由原先睇升轉跌。他稱，政府已未有減辣，如落實加息，所有不利樓市因素會浮現，除樓市外，股市亦會下挫，整體氣氛轉差，準買家不入市，原先認為全年樓價終會上升，但若加息，料全年樓價會錄10至20%內跌幅。

九龍站再增銀主盤，由內地業主持有的天璽星鑽璽一個實用面積800多方呎「多按」單位，市傳由銀主以約2,300萬元放售，實用呎價約2.77萬元。

細價樓樓價再失守，市場消息稱，沙田希爾頓中心B座低層兩房戶僅售318萬元。中原稱，粉嶺綠悠軒2座高層A室，劈價80萬元以380萬元沽出，實用呎價8,899元。

林一鳴湯文亮唱反調

不過，資深財金界人士林一鳴料本港樓價「企硬」，他認為年內美國僅加息一次，故相信待五、六月時，美國沒有加息的情況下，樓價下跌的恐慌情緒會慢慢消除，下半年樓價會回升。他估計，上半年樓價下跌數個百分點，下半年會見底回升，全年料升數個百分點。

紀惠集團行政總裁湯文亮亦指出，美國大多會在今年底才再加息，就算香港跟隨影響亦不大，因為本港有3厘壓測，加息少於1厘不會有影響，何況預期今年最多只會加息0.25厘。