一直以來，筆者都認為樓市所謂的劈價潮，其實是「樓市哈囉喂」，是由虛假的心理因素形成。無論各位對於筆者的觀點同意與否，都必須要清楚現時樓市的結構性，是沒有太大改變。

以屯門區屋苑的二手放盤量為例，最新一月的整體放盤量，非但沒有因為劈價潮而出現恐慌性拋售（如樓盤增加），相反，總放盤量較去年十一月時仍然減少。

筍貨速沽 「跳價」成常態

因此，各位要清楚當「平盤」數量有限時，任何好消息出現便很快將劈價盤消化得一乾二淨。筆者作為地產代理，當打開電腦查看樓盤時，會發覺最便宜的一兩個單位成交後，便會出現「跳價」情況，而且每跳一口價是以十萬元、甚至數十萬元計。

以「白居二」成交為例，近期新一批「白居二」開始出爐，筆者公司已促成全港今年首宗新「白居二」成交個案，單位是屯門兆麟苑，實用面積約401方呎單位，成交價170萬元，但同屋苑同面積的同類型單位，第二宗成交價可能要200萬元左右，第三宗成交價更料達210萬元左右，這種「跳價」情況正是樓市新常態。

筆者發覺所謂劈價盤、劈價潮其實是如履薄冰，建立於非常薄弱的基礎之下。

在樓市新常態下，各位要掌握機會入市，簡單而言是「蘇州過後無艇搭」！各位，小心「小陽春」！