要數東九龍港鐵沿線屋苑，不得不提建於港鐵九龍灣站上蓋的德福花園，雖然樓齡達三十三年，步入「老牌物業」行列，但勝在食正港鐵優勢，上班返學夠就腳。屋苑基座為區內人氣最旺的德福廣場，走中高檔路線，各樣商舖應有盡有，可供住客消閒娛樂。

德福花園

德福花園基座為區內人氣最旺的德福廣場，走中高檔路線。

對比現時的新進物業，德福花園極具規模，由21座大廈組成，提供近5,000伙，為區內最大型的私人屋苑，整體布局較淘大花園工整。

實用率高近九成

屋苑主攻尺碼較大兩房戶，實用面積由490餘方呎起，單位廳房皆大，個別戶型的主人房地方闊落，面積與大廳相若，活動空間足夠。

此外，兩房間隔種類多，戶戶不設窗台，實用率高近九成，難怪深受租客歡迎。

由於屋苑坐落於九龍灣市中心，位置毗鄰工業區一帶，景觀略嫌失色，環境亦較嘈雜，但對附近工作的上班族而言，地利條件可謂加分不少。

業主擴議價空間

利嘉閣高級經理黃智傑表示，德福花園具地利優勢，盤源向來緊絀，目前有約17個放租盤，入門盤為N座低層戶，實用面積494方呎，業主原叫租1.45萬元，經商議後減至1.3萬元，跌幅超過一成。

他續稱，屋苑租務交投向來穩定，本月至今暫錄得5宗，實用面積510方呎的低層兩房戶，以1.3萬元獲承租，屬去年同類型單位新低。另在大市氣氛差下，業主普遍擴大議價空間至一成。