今年未滿兩周，二手樓價已愈跌愈急，市區屋苑「四字頭」已成常態，現時入貨較去年「慳一球」。九龍藍籌屋苑藍田麗港城，有兩房低價放盤再劈價10%，以近兩年來屋苑最低價440萬元成交，較去年八月同類低層戶成交價低逾百萬元，市傳業主因個別原因急沽貨；即使港島上車盤，鰂魚涌華蘭花園兩房戶，兩個月劈價共110萬，成交價490萬元。

麗港城有兩房戶以低價放盤，再削價一成至440萬元售出。

華蘭花園

近期市區大型屋苑「四字頭」成交

世紀21康聯康向斌稱，麗港城低層兩房戶，去年成交價達548.8萬元，屋苑31座低層F室，實用面積517方呎，上周五叫價已低至490萬元放盤，但再劈價10%，剛以440萬元沽出，創近兩年新低，約五個月跌價逾百萬元，實用呎價8,511元。市傳上址業主因個別原因急沽貨。近日鰂魚涌上車盤南豐新邨兩房戶樓價連環跌穿五百萬元。中原袁廣達稱，同區上車盤華蘭花園玉蘭閣一個低層E室，去年十一月叫價600萬元，減至490萬元易手，屬一四年中價位，實用呎價12,312元，較高位跌22%。

亮賢居揸三年蝕幾萬

另類單位連錄買賣。消息稱，荃灣綠楊新邨G座曾發生事故三房戶，劈價40萬元，傳以440.8萬元沽，低市價近30%，實用呎價7,574元；同屋苑P座遺產物業，兩房戶售425萬元。中原陳耀榮指，同區愉景新城12座中低層A室，三個月減92萬元，成交價638萬元。資料顯示，荃灣中心17座六屍命案凶宅以155萬元售出。

再有投資者蝕使費沽樓。消息稱，大角咀亮賢居中層F室，以580萬元售出，持貨三年多帳面僅賺25萬元，扣除使費料蝕數萬元離場；馬鞍山翠擁華庭1座極低層戶，售價638萬元，實用呎價約7,828元，呎價創屋苑低位。

大屋苑呎價近一年低

至於上車屋苑成交價再創新低。消息稱，沙田第一城46座低層兩房戶，收租戶剛以330萬元售出，平了近期屋苑低位，實用呎價約10,855元，扣除額外印花稅及使費，三年內料微賺離場，屋苑本月錄約10宗買賣。消息另稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居3座複式戶，成交價890萬元，失守九球價位。美聯指，上水御皇庭3座低層C室，售價409.8萬元，實用呎價9,086元，創過去一年同類兩房戶次低。

整體樓價回落。利嘉閣指去年十二月50個指標二手屋苑平均實用呎價11,642元，按月跌1.8%，創十一個月新低，連跌四個月，較高位跌4.9%，但全年仍升近3.7%。