近月租金顯著回落，令租抵過供重現，最近情況更蔓延至市區屋苑單位。紅磡黃埔花園兩房戶劈租17.2%後，以月租1.2萬元租出，創一三年後新低，若透過貸款六成購買同類單位，月供開支較租金高近1,000元。

本港住宅租金回落，最近更蔓延至市區屋苑。（資料圖片）

中原袁顯岸稱，黃埔花園2期15座中層B室，實用面積389方呎，前年八月以約1.5萬元租出，租約屆滿後，去年底再以1.45萬元放租，業主為求好租客，加上見交投淡靜，終減租至1.2萬元租出，低市價14%，屬一三年後新低，實用呎租約30.8元。

緻藍天實呎租19.6元

據了解，同類兩房戶近日成交價約500萬元水平，若以承做60%按揭、還款期二十五年及按息2.15厘計，月供近12,936元，較月租高近1,000元。利嘉閣歐陽肇青稱，大圍聚龍居8座低層A室，減租4,000元或14%，連車位成交月租2.4萬元。

入伙盤增加推高租盤，加速租金跌勢。將軍澳緻藍天本月錄約43宗租賃成交，而5座右翼中層B室以每月2.2萬元租出，實用呎租跌至19.6元。利嘉閣劉浩勤稱，該屋苑同座右翼高層C室劈租3,500元，成交月租1.55萬元，實用呎租20.6元。