市建局宣布，煥然壹居資助出售房屋單位接受市民申請，截止申請日期為一月二十一日。市建局在煥然壹居撥出338個單位作資助房屋銷售，既配合行政長官在去年施政報告中增加資助房屋的政策，同時滿足社會上對該類單位需求。近期樓市雖稍回軟，但觀察去年白表客的熱烈程度，料今次申請者數目仍甚可觀。

資料顯示，新一批單位實用面積由332至568方呎不等，包括8個開放式單位、213個一房戶，以及117個兩房戶，據悉是以去年十二月十八日市值估價的八折出售，八折後單位售價最平341.1萬元，最高價至662.7萬元。

因應部分董事局成員及社會人士的意見，市建局把單人申請者的每月入息及資產限額分別調低至33,500元及150萬元，而多人家庭申請者每月入息不超過6萬元，總資產不超過300萬元。煥然壹居限單身人士只可申請購買開放式及一房單位，而多人家庭則可選購所有類型的單位。

筆者認同這個做法，單身申請者日後組織家庭後仍可樓換樓到較大單位，這亦符合房屋階梯的晉級設想。這個資助出售房屋計劃單位設有轉讓限制，業主未補地價前，不可將單位自由轉讓、抵押及出租。

港息料穩 樓價僅偏軟

成功申請者在簽署轉讓契約後的首兩年內，如想出售單位，須按照原來買價將單位售予市建局。倘若該局選擇不購買，業主便有權繳付補價後，將單位在公開市場出售。補價是以業主出售該單位時的當時市值，乘以市建局出售該單位給業主時的市值折扣，補價是以該單位在出售時的十足市值的大約兩成。

有評論指近期樓價偏軟，市民年中揀樓時，假如樓價下調兩成，將抵銷了八折優惠。筆者對此持不同看法，現時港元強勢，而估計這狀態將持續，外資仍不會抽資離港。在水頭充足下，港息不虞大幅攀升，估計樓價亦只會稍偏軟。但市民現階段買樓，應衡量自己的負擔能力去決定購買單位，盡早進行自我壓力測試，置業就更加安心。