細價樓頻頻跌穿心理關口，劈價成交無日無之，經過連月的洗禮後，上車客終於在一六年首周開始「心動」入市，部分上車屋苑成交量明顯反彈。其中樓價跌穿「三球」的天水圍嘉湖山莊，本月首九日已錄14宗買賣，是近四個月以來最旺。另一上車熱點沙田第一城睇樓量亦按月急升五成。

上車屋苑經過數月劈價潮後，本月成交明顯反彈。

大型屋苑二手成交回暖

中原馬斯力指，嘉湖山莊近月樓價急跌，劈價盤成為上車客「執平貨」對象，基本上一有筍盤就迅速被市場承接，帶動本月交投從谷底回升，截至昨日為止暫錄14宗成交，而上月同期則只錄得9宗成交；另外，期內睇樓量亦按月急增五成。

大興花園破冰 連環沽

美聯高文帆指，屯門上車熱點大興花園市況稍現生機，本月暫錄得3宗成交，較上月同期「捧蛋」算是稍為回勇。

另祥益盤嘉茵表示，屯門聚康山莊日前更錄串燒成交，屋苑1座中層H室兩房戶業主，見屋苑出現三房減價盤，故「平買平賣」換樓，先減60萬元，以400萬元售出現居單位，隨即以575萬元購入屋苑3座中層G室三房戶，較去年高位同類做價平近50萬元。

美聯何智豪指，另一細價盤集中地沙田第一城，本月暫錄得6宗買賣，亦按月急升五成，而且全部成交均為屋苑的迷你戶，至於睇樓量則升逾五成，大部分為上車客。荃灣區上車盤表現亦好轉，中原陳忠燕指，綠楊新邨由上月同期零成交，明顯升至本月的四宗。該盤昨日亦錄得一宗成交，單位為K座高層4室，實用面積582方呎，以588萬元成交，價位回到去年年初水平。她表示，屋苑本月睇樓量急升超過六成，直言「星期六忙到連飯都冇時間食。」

美聯保耀倬表示，同區愉景新城本月錄4宗成交，較上月同期急升三倍，其中昨日成交的11座中層F室，實用面積493方呎，獲用家以460萬元承接，較去年年中樓市高位冧價近一成半。另外，九龍灣上車盤近期頻現低價成交，代理指，得寶花園H座高層一個迷你戶，剛以300萬元易手，重返一四年年中水平。

除細價樓外，換樓客亦趁減價執平貨。美聯吳志輝表示，美孚新邨上月市況經歷「史上最靜」，全月只錄9宗成交，比沙士時期還要差，部分業主面對現實愈減愈深，加快了換樓客入市決定；本月至今暫錄5宗買賣，較上月同期急升1.5倍，全部為三房或以上大單位。現時屋苑整體樓價已較去年高位回落約8%。

麗港城實呎傳穿9千

另消息指，藍田麗港城1座低層三房戶，新近劈至618萬元易手，實用呎價跌穿9,000元。

新盤市場方面，昨日銷情亦減慢，只有零星成交。有單開的新盤包括元朗峻巒、馬頭角迎豐等。另外，消息指，會德豐地產將軍澳CAPRI昨售出50個車位及10個電單車車位，套現8,400萬元。