本港樓價愈跌愈急，據差餉物業估價署截至去年十一月底數據，私人住宅樓價指數報293.4點，按月再跌約3%，為去年三月後新低，已連跌兩個月，為○八年金融海嘯後單月最大跌幅。中小型單位跌勢最勁，九龍及新界實用面積752方呎或以下單位平均呎價已率先跌穿一四年底水平。學者認為，樓價不會如海嘯時急插，但預期今年跌約10至15%。

私樓售價指數
私樓租金指數

細單位樓價全線挫
中小型單位樓價急跌

差估署資料，截至十一月臨時數字，私樓售價指數報293.4點，按月跌3.01%，連跌兩個月，共跌4.15%，跌幅創○八年十一月後單月最大跌幅，去年首十一個月升幅收窄至5.43%。

跌勢由中小型面積單位主導，當中港島、九龍及新界實用面積431方呎以下，以及431至752方呎中小型單位，平均售價按月全數下跌，跌幅最大為後者面積的新界區，跌幅6.44%。首十一個月九龍及新界中小型單位全數倒跌，九龍面積431至752方呎中小型單位期間跌幅6.54%。

其中新界區面積約431至752方呎單位，平均呎價跌至7,895元，依此計算，該類單位平均售價由340.3萬元起；至於同區面積更細上車單位，平均呎價再跌至9,364元，以430方呎單位計，平均售價最高僅約402.7萬元。

滙景綠楊實呎穿萬元

事實上，代理行最新二手樓價指數同時持續下滑，中原城市領先指數本周報135.83點，按周跌0.04%，連跌8周，累跌4.44%，創逾十一個月新低。分區方面，新界西樓價指數，按周跌1.98%至120.48點，創五十周新低。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，差估署最新售價及租金指數回落，但目前經濟環境並不算差下，認為樓市走勢仍會向下，但未至於會急插，預期今年樓價將有約10至15%跌幅，並估計早前升得較快的中小型細價樓，未來半年樓價跌幅會較大。

市區鐵路站上蓋屋苑呎價連環失守1萬元。消息稱，藍田滙景花園6座低層戶，去年售580萬元遭撻訂，業主因已購其他物業，急沽下傳售530萬元，實用呎價9,870元，返一四年下半年價。荃灣綠楊新邨兩房呎價低於萬元。消息稱，屋苑S座中層5室僅售462萬元，實用呎價9,726元。

嘉湖三房八千蚊租到

新界細價樓就要「鬥平」，消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座低層A室，三房連套房戶，以新低價345萬元轉手，屬兩房價，實用呎價5,425元，為近年呎價低位。祥益黃肇雯稱，嘉湖山莊景湖居9座中層D室三房戶，實用面積544方呎，減租後以約8,000元租出，實用呎租14.7元。

該署截至去年十一月底最新數字，私人住宅租金指數按月跌約1.03%至173.7點，已連跌兩個月，累跌約2.1%，並為去年五月後新低。以地區及實用面積劃分，中小型單位幾乎全線跌租，其中九龍區實用面積431方呎以下細單位平均呎租按月跌4.44%，險守30元。