踏入新一年細價樓跌勢加劇，愈劈愈平，指標上車細價屋苑天水圍嘉湖山莊樓價今年即跌穿「三球」，有池景優質兩房戶放盤僅一周，已劈價逾一成，以290萬元沽出，返前年中價位。有資深投資者以「潰敗」來形容細價樓現時的市況。劈價潮延至中價單位，北角城市花園三房戶勁減145萬元，以803萬元低價易手，較月前相同質素單位大跌近一成。

嘉湖山莊在新一年樓價即跌穿三球，屋苑本月更已錄約十一宗成交。

嘉湖兩房售價走勢

中原羅文幫表示，上述嘉湖山莊翠湖居5座中低層F室，實用面積449方呎，上月底才以約330萬元叫價放售，放盤約一周即劈價40萬元，以290萬元連租約沽出，實用呎價6,459元。

代理指出，最近成交的兩房戶一般仍要300多萬元，上述翠湖居單位享有池景，直言不明白業主為何要低價出貨，據了解，單位租約快將屆滿，新買家計劃將單位自住。

湯文亮：細樓似「潰敗」

事實上，上址為繼去年十月由三名地產代理聯手以260萬元「離奇」低價購入美湖居兩房戶後，該屋苑再次跌穿300萬元關口，而再對上一宗「2字頭」成交更要追溯至一四年年中。另世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山新港城K座低層7室兩房戶僅售375萬元，實用呎價10,331元，成交價創近年新低。

紀惠集團行政總裁湯文亮在社交網站撰文指出，去年第四季樓市轉向，只是一季時間，不少細價物業樓價已跌回去年初水平，以「潰敗」形容亦不為過，並擔心這只是開始。今年新樓有大量供應，若發展商不惜售，細價樓跌勢會加劇，借貸較多的業主心理上會出現潰敗，部分甚至棄械投降，在沒有財政壓力下沽貨，屆時樓價下跌會「一發不可收拾」。

劈價潮延至中價樓

細價樓不斷錄得劈價成交，中價樓亦開始出現減價及低價成交，帶動換樓潮。中原林龍南稱，北角城市花園14座低層F室三房戶，去年八月以948萬元放售，其後累減多達145萬元，以803萬元沽出，減幅達15.3%，實用呎價13,428元。林氏稱，去年九月底一個樓層略低的同座同室單位，售價888萬元，反映上述最新成交跌價達約85萬元或近一成。

另利嘉閣施志剛稱，西灣河嘉亨灣6座高層H室勁減120萬元，以780萬元售出，較去年十一月同座中層單位還便宜8萬元。

連向來成交不活躍的二線屋苑沙田碧濤花園，本月已速錄兩宗二手成交，利嘉閣郭建民指，最新售出的金蘭閣頂層單位，半年累劈110萬元，以690萬元售出，減幅約14%，實用呎價9,031元。利嘉閣劉酌源稱，長沙灣碧海藍天2座低層F室最初開價698萬元，隨市況回落減價88萬元，以610萬元售出，減幅近13%。