多家內房龍頭民企已派一五年成績表,近日新聞多多的萬科企業(02202)及恒大地產(03333)去年銷售均逾二千億元(人民幣.下同),暫佔全年內地房企銷售首兩名。其他如融創(01918)及花樣年(01777),全年銷售額同樣超標,惟富力地產(02777)銷售未達標。

多間內房民企去年銷售均達全年目標,表現亮麗。

萬科去年全年銷售額達2,614.7億元,超越2,000億元銷售目標近30.7%,表現續於全國居首。恒大去年銷售首破2,000億元,全年合約銷售2,013.4億元,超過去年中上調的1,800億元目標近11.9%。

德銀撐國企買潤地

而融創去年實現銷售金額734.6億元,超越全年660億元銷售目標11.3%;花樣年實現銷售額112.7億元,微超過110億元銷售目標2.46%。但負債高企的富力全年銷售卻不太理想,即使去年中已下調全年銷售目標至600億元,但去年合約銷售總額544億元,僅達全年目標90.67%。

內房民企銷售表現亮麗,但多間國企未公布銷售目標,德銀報告則明顯較看好國企。德銀指,雖然過去十年,全國36大的內房企業不斷擴大市佔率,但以去年銷售表現而言,此情況將不再持續,因不少民企如富力、萬達(03699)、碧桂園(02007)的市佔均有倒退,但中海(00688)、潤地(01109)等國企市佔持續提升,並有較高盈利能力及政策支持,因此以國企如中海、潤地、綠城(03900)等為首選,予「買入」評級。