二○一五年內地樓市出現兩極化，一線城市價量齊升，三、四線城市銷售卻仍然慘淡。展望一六年，綜合多間券商預測，普遍認為整體樓市銷售將放緩，售價平均按年僅增長5%；一線樓價繼續攀升，惟增速減慢，而因一線城市地價高企，開發商重新布局核心二、三線城市，有望刺激樓價上升。

房產投資等下半年

本報統計了六間券商及評級機構標準普爾和穆迪對今年內地樓市預測及看法，一致對內地樓市感到樂觀。法巴董事總經理及亞太區房地產研究部主管李偉烈相信，今年將有更多二線城市樓價錄得漲幅，由去年逾20個城市增加至近40個城市樓價上升。

他解釋，「由於一線城市地價高居不下，內房企業再度回歸一線周邊城市、珠三角及長三角沿岸二、三線城市開發。如深圳樓價升得好勁，亦帶挈周邊城市如東莞和惠州的樓價上揚。」

李偉烈預期今年全國成交量維持平穩，至一七年成交量才從谷底回升。房地產投資增速方面，他估計會趨穩，至下半年有機會上漲。

摩根大通展望一六年供應過剩問題未必如市場想像中嚴重，加上房貸成本降低，相信未來五年內地樓市都不會經歷大調整。該行預測今年銷售表現將繼續錄得溫和增長，但增幅放緩，估計一六年平均售價將按年錄得5%增幅，銷量則錄5至10%增長。該行看好中國海外（00688）、龍湖（00960）及碧桂園（02007）。

不過，評級機構標準普爾則預期，今年整體合約銷售額及平均售價僅各自錄得0至5%增長，惟內房企擴張意欲降低，估計總樓面面積持平或錄得跌幅。穆迪亦相信樓市整體趨向穩定，但礙於去年銷售基數高影響下，估計今年整體銷售額按年增長在5%以內。