近月租金愈劈愈平，即使是叫價硬淨的馬鞍山屋苑亦冧價。擁港鐵優勢的新港城，最平兩房戶叫租1萬元，較二○一五年高位回落兩成半；而偏離港鐵站的居屋錦英苑，環境清幽，兩房戶入場費9,500元起，重返一四年底水平。

馬鞍山公園

新港城

錦英商場

錦英苑

新港城 兩房租金回落25%

世紀21奇豐物業高級分行經理梁榮貴指，目前新港城盤源充裕，兩房戶佔有70個放租盤，入門盤為三期R座高層戶，實用面積337方呎，望市景，叫租僅1萬元，較去年同類型單位高位價回落兩成半。

屋苑這類兩房戶去年旺市時，月租高達1.35萬元，惟最近市況淡靜，不少業主減價吸客。其中四期E座高層戶，實用面積338方呎，業主原叫租1.3萬元，及後減至9,500元獲承租，跌穿1萬元關口，對上1宗低於1萬元的租務成交，要追溯到二○一三年底。

他續稱，屋苑亦不乏劈租海景盤選擇，一個四期E座高層兩房戶，實用面積363方呎，叫租1.25萬元。另租務成交方面，屋苑去年十二月共錄得14宗交投。

樓齡約二十一年的新港城，屬區內最大型的私人住宅，分五期發展，供4,760伙。當中屋苑第一至三期主打的骰兩房單位，由於座數偏離海旁，加上戶型較細小，實用面積僅300餘方呎，故租金較相宜。

屋苑基座設大型商場，更有有蓋行人天橋與港鐵站及附近屋苑相連，形成一個小社區。另外，物業毗鄰馬鞍山公園，閒時亦可到海濱長廊散步。

錦英苑 盤源少租客更少

世紀21奇豐物業梁榮貴表示，錦英苑由用家主導，盤源向來稀少，現時僅7個兩房戶放租盤，最平兩房為B座中層戶，實用面積401方呎，業主早前開價1.05萬元，惟在無人問津下，累減至9,500元放租，重返一四年底的水平；至於海景戶型，入門盤為F座高層戶，實用面積401方呎，叫租1.05萬元。

大市氣氛差，屋苑近月成交疏落，去年十二月僅錄得一宗租務交投，一個B座中層三房戶，實用面積554方呎，以1.2萬元租出，貼近去年兩房單位的高位價。至於對上一宗兩房戶成交，追溯到去年十一月份，實用面積401方呎的中層戶，以1.05萬元獲承租。

錦英苑是區內規模較大的居屋，樓齡達24年，由10座大廈組成，共約3,500伙，主攻兩房戶型，實用面積劃一為401方呎，間隔較新港城入門兩房戶大。屋苑坐落半山，地勢較高，景觀開揚，向西北單位享馬鞍山市景，高層戶可遠眺吐露港海景，向東南單位則望翠綠山景。

屋苑位置較「吊腳」，離港鐵站約15分鐘步程，出入略嫌麻煩，但勝在享有清幽的居住環境。物業設有商場，規模雖細，但勝在方便，各類基本民生商舖齊全。