二手樓買賣極度淡靜，加上年內入伙新盤湧現。面對市場住宅租盤供應大幅增加，業主都肯削減租金搶客，在過去一年租金比樓價「跌得更快」，今年暑假後跌勢更明顯；細價指標沙田第一城兩房戶，月租跌至9,000元，較今年該類單位租金高位，大跌至少35%；鰂魚涌太古城呎租更跌穿30元，一個兩房則王單位月租較高位急瀉43%。

租盤供應大增，新界東細價屋苑隨即冧租。（資料圖片）

出手闊綽的內地學生租客「消失」，今年以新界東細價屋苑租金跌勢最為明顯。

以沙田第一城為例，實用面積284至327方呎兩房戶，月租最高曾逾1.4萬元，但暑假後，屋苑50座低層H室，實用面積約304方呎，十月時以9,000元租出，較高位跌至少35%；同屋苑28座低層C室三房戶，劈租30%至約1.4萬元租出，重返五至六年前價位。

同區鄰近港鐵沙田站的沙田中心，其中廣寧大廈中層兩房戶，月租更跌至8,500元，創逾兩年低位，實用呎租29.5元。至於北區粉嶺屋苑月租更跌至約8,000元，粉嶺名都3座中低層C室，原先叫租1.2萬元，終減至8,300元租出，減幅逾30%，實用呎租22元，租金重返一三年初水平。

太古城跌租43%

踏入十一月，向來抗跌力較強的港島樓，租金跌勢亦趨明顯。太古城洞庭閣中層戶，減租約18%，以月租1.6萬元租出，屬屋苑近年新低月租。

同屋苑盧山閣中層兩房則王，十一月以月租1.7萬元租出，較年中高位跌43%，實用呎租僅29.2元；同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島，呎租亦跌穿30元。