業主看淡後市轉租，新盤又爆入伙潮，導致租金跌得快過樓價，馬鞍山私樓近兩年來首錄月租不足1萬元個案，新港城兩房戶劈租至9,500元租出，較高位急跌34.5%；而東涌將有新盤入伙，區內個別承租單位，租金按月急跌約10至15%。

馬鞍山私樓近兩年以來首見月租不足一萬元個案。

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山現有逾250個租盤，租金因而受壓，月租繼一三年底後，首見低於1萬元，區內指標屋苑新港城本月錄14宗租賃成交，較買賣多一倍，其中4期E座高層6室，實用面積338方呎，月租叫價1.3萬元，終減至9,500元租出，實用呎租28.1元，月租較同類高位1.45萬元，急跌約34.5%。

東涌屋苑按月跌租15%

東涌租金亦因新盤入伙而受壓，中原曹嘉華稱，昇薈快將入伙，令區內租盤供應增加，因而令租金回落，本月全區僅錄約10宗買賣，但已錄約70宗租，租金按月挫約10至15%。

區內藍天海岸3座低層A室三房戶月租低於2萬元，成交月租僅約1.82萬元，按月跌9%，實用呎租23.3元。

據了解，昇薈已錄約10宗租賃成交，包括6座低層B室三房戶，以月租2.25萬元租出，實用呎租僅約21.8元，呎租暫屬最低；現時放盤約120個，月租叫價1.25萬元起。

另一方面，灣仔囍滙亦剛入伙，美聯張煒磯表示，屋苑本月已錄逾100宗租賃成交，現時租盤約有逾300個，近日3座低層一房戶成交月租2萬元，實用呎租約46.8元；目前屋苑月租叫價約1.6萬元起，在早前承租個案中，實用呎租最低約41元。

利嘉閣稱，荃灣灣景花園5座高層H室，業主趕在農曆年前起租，劈租13%後，以月租1.3萬元租出，實用呎租21.3元，低市價10%。

天水圍嘉湖山莊景湖居1座低層C室三房戶，減租700元後，以月租僅9,300元租出，實用呎租17元，低市價7%。