一場股災引發樓價下瀉，細價樓今年樓價升幅全被「蒸發」，十大屋苑半數按年出現冧價，為○八年後首見，今年平均實用呎價曾高見14,000元的沙田第一城，現時呎價已跌至11,679元，按年跌9.5%，較高位更跌16.6%。另外，天水圍嘉湖山莊呎價按年亦跌5%。

細價樓今年樓價升幅被「蒸發」，繼○八年後再見冧價。

今年部分指標屋苑樓價倒跌

綜合市場數據，十大屋苑中半數屋苑現時平均成交呎價按年已倒跌，撇除本月至今僅錄1宗成交的鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園，沙田第一城及嘉湖山莊樓價倒跌幅度較大。其中沙田第一城今年二月平均呎價高位曾達約14,000元，較去年底升8.5%，但現時該屋苑平均呎價只約11,679元，已較高位倒跌約16.6%，較去年底已倒跌約9.5%，是繼○八年金融海嘯後樓價按年首錄跌幅。

細價樓升得快、跌得更快，沙田第一城兩房戶近日成交價跌至330萬元，較三月高位成交價468萬元，九個月低逾29%。

嘉湖累劈18%易手

至於嘉湖山莊今年高位平均呎價亦曾達約8,010元，較去年底升約11.7%，但現時平均呎價已跌至約6,800元，較高位跌價約15%，而較去年底則倒跌約5.2%。

中原王樹明稱，加息後該屋苑樓價跌勢更明顯，近期麗湖居5座中層兩房戶，十月叫價388萬元放售，累減至316萬元轉售，減幅逾18%，實用呎價7,085元。祥益蕭嘉偉稱，同期5座低層B室三房連套房戶，僅售380萬元，實用呎價跌至6,032元。

慧安園售價穿4球

樓價回落下，今年二手交投跌得更慘，綜合市場數據，十大屋苑今年交投全數下跌，合共錄2,130宗買賣，較去年跌近40%，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園跌幅最大逾50%，今年暫錄162及158宗成交，黃埔花園本月平均呎價，較去年亦跌2.2%，亦是○八年後首見下跌。

將軍澳錄今年首宗低於400萬元私樓買賣。中原伍錦基稱，慧安園3座低層E室，實用面積354方呎，十月叫價480萬元，兩個月累減105萬元，僅售375萬元，實用呎價10,593元。