樓市轉勢無礙金融機構涉足按揭業務，新鴻基公司（00086）十月擴大版圖，成立子公司新鴻基信貸進軍樓按市場。集團副行政總裁周永贊指，新按揭業務主攻有融資需要的業主，有信心能兩年內問鼎財務公司樓按規模之冠，上軌道後甚或分拆上市。

新鴻基公司集團副行政總裁周永贊指，有信心能兩年內問鼎財務公司樓按規模之冠。

今年六月，新鴻基公司出售另一家子公司股權後獲得約41億元資金，周永贊表示，公司希望藉這筆資金完善借貸業務，除發展內地汽車租賃之外，本港按揭業務將為重點項目。他透露，新鴻基信貸主要着眼有樓在手而有融資需要的業主。

目標高資產值客戶

他引述調查指，本港三分之二的百萬富翁已付清按揭貸款，而這批高資產值人士有資金周轉及投資需要，認為本地樓按市場仍有龐大發展空間。至於上會者借取的按揭，由於受制於市場成交等因素，周永贊預計未來只佔公司業務的15至20%。

考慮到成本效益，銀行在按揭客戶的篩選上往往較嚴苛，周永贊稱，部分以佣金為主要收入來源的人士或被銀行拒諸門外，但財務公司則相對較有彈性。他透露，該公司的貸款額不設限制，「幾十至幾千萬也可，按息以P+（最優惠利率）計算，當然貸款額愈低費用會較高。」

資金來源方面，周永贊指主要來自集團的現金儲備，強調股東實力雄厚，「資本非常充足」，日後有需要或透過發債集資。現時市場上共有二十九間財務公司涉足按揭生意，他有信心在品牌效應下，兩年內可問鼎財務公司按揭規模之冠，上軌道後甚或分拆獨立上市。

睇好內地私貸潛力

目前新鴻基公司透過旗下的亞洲聯合財務（UA）提供私貸產品，但受累內地經濟下行，UA中國的呆壞帳及撥備均見急升。周永贊認為，內地幅員廣大，私貸業務續有可觀發展潛力。他透露，未來UA中國的目標客群會轉向八、九十後的年輕人，且着重二至三萬元的小額貸款，期望配合Fintech（金融科技）及大數據，業務會有突破。