在普天同慶的聖誕節長假期，天氣不算太冷，但零售業及樓市卻遇上寒流，美國聯儲局公布加息四分之一厘，結束長達近十年的零息時代。

在加息下，發展商雖持積極態度照推盤，但銷情明顯放緩。而二手市場亦氣氛轉淡，各大屋苑放盤一減再減求售，減幅最少兩至三成才有吸引力，但買家還價更高，有不少業主不願將單位「大劈價」，寧願轉售為租，令市場租盤上升。

按目前市場形勢來看，加息對買家心理影響大於實際，雖然市場錄得不少減價成交個案，但減價後出售單位仍能錄得溢價，對業主而言仍然有賺。

目前市場聚焦本港會否跟隨美國加息，依筆者之見，本港加息步伐取決資金走向，觀乎目前本港銀行結餘逾3,900億元，資金充裕，似乎仍未到加息時候，一旦香港要加息，步伐也會循序漸進，每次幅度約0.25厘，估計最快明年第二季啟動加息，另預期整體樓價將會下調3至5%。

二手出貨須劈價

隨着美國加息塵埃落定，明年樓市走勢將較明朗，料農曆新年後會再度釋放購買力，買家將重投樓市，惟一手新盤也將以優惠及低於二手價爭客，故二手市場要出貨，減價是唯一出路。

資料：營業資訊