二手樓瘋狂劈價，上車細價樓愈劈愈平，並已劈至險守三百萬元。天水圍嘉湖山莊兩房戶，成交價跌至300萬元，較數月前高位跌逾百萬元，重返去年初價位；沙田河畔花園中層戶，成交價亦僅303.8萬元，料創全年屋苑最低價。

代理指，嘉湖山莊美湖居8座極低層E室，實用面積441方呎，兩房間隔，在本月初以300萬元售出，實用呎價約6,803元，售價屬去年初價位。據了解，除早前三名代理以260萬元聯手購入兩房戶後，是次成交價為今年最低。

嘉湖山莊兩房戶今年最高成交價達406萬元，數月間樓價跌逾100萬元，目前兩房戶最低叫價由320萬元起；而屋苑本月錄18宗買賣，平均實用呎價跌至約6,900元。美聯周志偉稱，同屋苑景湖居6座頂層複式戶，實用面積1,407方呎，以月租2.1萬元租出，實用呎租14.9元，比較同屋苑一般單位呎租約18元，低約17%。

河畔賣303萬今年新低

土地註冊處資料，河畔花園C座中層戶，月初僅售303.8萬元。據悉，單位為送贈契約物業，成交價料創屋苑今年最低，實用面積269方呎計，實用呎價約11,294元。

美聯吳梓鋒稱，沙田中心本月錄5宗減價買賣，佳寧大廈高層B室，業主原先意向底價460萬元，終減至423萬元售出，實用呎價約12,190元，低市價15%，三年升值12.5%。

香港置業稱，九龍灣淘大花園L座中層2室，累減76萬至424萬元沽出，減幅逾15%，實用呎價1.19萬元。中原稱，馬鞍山新港城Q座高層兩房戶，減65.2萬元後，售414.8萬元。